恒基香檳大廈批強拍底價17.28億
2023-11-18 00:00
尖沙咀富傳奇色彩的香檳大廈,恒基併購約12年,最新再有進展,獲土地審裁處批出強拍令,底價為17.28億;據了解,該廈A座亦獲恒基持續收購當中,料日後亦會申請強拍,並連同B座整合發展,與鄰近美麗華產生協同效應,打造其商業王國。
恒基於2020年8月向土地審裁處申請強拍,當時持有約80%業權;最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為17.28億。對比2020年8月申請時市場估值逾10.925億,高出6.355億或58.2%。
目前餘下14個單位並未成功收購,而發展商曾於2020年7月至去年10月期間曾4度出價收購仍遭小業主拒絕。以物業計最初出價介乎347萬至4863萬,提升至去年10月出價464萬至6571萬。
發展商4度出價遭拒
其中地下一個商舖,由2020年7月出價4863萬,發展商2021年11月提升出價至6228萬,增加約1365萬或約28%,去年6月再增至6571萬,較首次高出1708萬或約35.1%,最新去年10月仍維持6571萬仍遭拒絕。
據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,由於大樓建成約65年(審訊時)。現時維修狀況不佳,而且建築物已達設計使用壽命,隨着時間推移,該建築大樓的設計在許多方面都已經過時,物理和功能上,不符合現代安全標準和法定要求,故重建發展是合適做法,再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。
香檳大廈B座位於尖沙咀金巴利道16號,該地段規劃作「商業」地帶,位處核心地段,規模龐大,極具重建價值;據了解,該廈A座亦獲恒基持續收購當中,料日後亦會申請強拍,並連同B座整合發展,與鄰近美麗華產生協同效應,打造其商業王國。
該項目尖沙咀核心地段,具一定的重建價值,同時毗鄰恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場,料日後將會重建發展,整區可打造成集合高級酒店商場及辦公室大樓於一身,將會大大提升區內項目整體價值,並產生協同效應。
樓齡約66年
據文件顯示,整個香檳大廈早於1957年落成,至今約66年樓齡,並細分A及B座發展,而是次獲批強拍令的B座貼近美麗華酒店,地盤面積約12283方呎,可建樓面約147396方呎,該大廈現為樓高10層的商住物業,地下及地庫為商舖,1樓屬商業部分,而2樓至8樓則屬住宅部分,另外天台樓層亦有2個住宅。
項目A座面積約12283方呎,可建樓面逾13萬,恒基持續收購當中;至於整個香檳大廈地盤面積約23350方呎,而屬於「商業(6)」用途,以地積比率約12倍計算,可建樓面達28萬方呎。
可建樓面達28萬呎
該大廈建於50年,是當時九龍最高建築物,極具代表性,地舖賣的是相機、鐘錶等,樓上住的非富則貴,屬昔日的豪宅地段。
同時亦有不少食店,高層單位皆為住宅,據指70年代,曾經是不少明星、名人出入消遣之地,中層單位甚至有不少名醫診所。
惟直至90年代初香檳大廈由於樓齡漸舊惜日高級場地開始沒落,加上尖沙咀區內日漸發展,新式商廈林立,時移世易該廈更成為一樓一鳳色情行業的根據地;曾有不少單位被間成劏房,經營色情行業,更連日本及外國都有介紹,甚至成為尋芳客的旅遊熱點,一度名揚國際。
另亦是不少電影及電視劇的取景地,當中電視劇《金宵大廈》以該廈為創作藍本,另外《旺角黑夜》等電影則曾在大廈地庫的冰室取景。
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