樓價「倒跌」0.78% 創6年半低

樓市在高息環境及新盤低開等負面因素夾擊下，樓價繼續向下調整；差估署最新數據顯示，上月樓價指數報332.1，按月跌幅擴大至1.75%，指數更連挫5個月兼創近6年半以來最低，並蒸發今年全部升幅「倒跌」約0.78%。業界人士指，《施政報告》「減辣3招」措施，可緩和樓價頹勢，惟年高息環境及經濟復甦緩慢仍困擾樓市，料下月數據仍錄跌幅。

據差估署最新數據顯示，9月私人住宅售價指數報332.1，按月跌約1.75%，連跌5個月合共累跌約6.24%，指數更創自2017年4月後近6年半以來新低紀錄；總結今年首9個月，私宅樓價指數已蒸發今年全部升幅，「倒跌」約0.78%；而按年同期則跌約7.83%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，急挫約16.57%。
較歷史高位急挫約16.57%

各類單位樓價指數全面下跌，幅度約1.32%至1.89%，當中以中小型單位跌幅最傷，面積431方呎或以下的細單位最新報358.7，對比8月的365.6，按月跌約1.89%，是上月跌幅最多。

其次為面積1076至1721方呎單位則報291.1，按月跌約1.82%。而面積432至752方呎單位報324，按月跌約1.67%；另外，面積753至1075方呎單位最新報306.8，按月回落約1.38%。至於面積1722方呎或以上的豪宅大單位按月跌約1.32%，是上月跌幅最少一個類別，最新報290.6，惟期內相關交易自今年7月起連續3個月少於20宗。
細單位跌幅1.89%最傷

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，樓市「減辣」對市場有正面影響，認為市場消化「減辣」消息後，相信交投量亦會增加，預料樓價會平穩發展，並不會出現飆升跡象。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，上月指數已完全抵銷今年原有升幅，令今年原先上升的樓價進入下跌軌道。在高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。雖然《施政報告》對印花稅「減辣」，但由於購買力需要時間釋放，市場亦欠缺其他利好消息，今年餘下時間住宅樓價面對阻力仍然很大，預計樓價全年樓價將下跌5%。
有助加快二手住宅流轉

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，三大「辣招」減辣，相信有助加快二手住宅市場流轉，惟目前市場上，放盤量增加，新盤去貨速度慢，以加在高息環境下，預期樓價下跌的走勢仍然未止。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，樓市「減辣」措施對市場有輕微幫助及影響，估計短期內成交量將會增加，相信樓價會平穩發展，料年底樓價走勢無升跌。

利嘉閣研究部主管陳海潮指，減辣料可緩和樓價跌勢，惟新盤低價開盤，二手市場繼續捱打，加上息口尚未見頂的憂慮瀰漫市場，而地皮相繼以低價售出，反映整體市況偏淡，業主賣樓多要減價，故料下次公布的10月樓價仍將維持約1.5%跌幅。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報286.8，對比8月的291.2，按月跌1.51%，亦跟隨樓價指數連跌5個月；當中市區指數最新報284.7，按月跌0.97%，而新界區報280.3，按月回落1.82%。