「減辣」後兩焦點盤參觀現人流

樓市迎來「減辣」好消息，近日多個發展商全速推盤，市場上兩大焦點盤連日開放示範單位參觀及收票，其中啟德海灣第1期昨起首日收票，市場指即錄超額認購，料短期內加推單位應市；另一港島區矚目新盤澄天，連日參觀情況理想，消息指，該盤已錄超額認購，並隨即推出3伙特色戶招標。

由嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期，連日開放示範單位參觀，現場不時出現睇樓人流；並於昨日起收票，市場消息指，該盤首日已錄超額認購。
錄近4000參觀人次

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，示範單位近日錄近4000人次參觀，目前以2房單位最受歡迎，錄最多查詢，客源以年輕客及分支家庭。將會視乎周末收票情況而決定加推安排，會根據市場需求而決定加推戶型及座數。

温偉明續指，政府將「復活」啟德智慧綠色集體運輸系統，將會促進啟德區整體發展，未來集團將會重點發展啟德跑道區。

另外，該盤昨繼續開放示範單位予公眾參觀，現場不時出現排隊睇樓人龍，並以年輕用家及家庭客為主，以了解項目間隔及質素，氣氛理想。而展銷廳鄰近一帶有大批地產代理駐足撈客，並向途人介紹最新市況。

該盤日前推出首批208伙價錢，價單定價740.9萬至1832萬，價單呎價23179至31263元，扣除折扣優惠後，折實售價約575萬至約1422萬，折實呎價約17987元至24260元，折實平均呎價19798元，折實入場價575萬。

啟德海灣分兩期發展，合共提供2138伙，是次先推出第1期項目，涉及1017伙，預計2025年3月底落成入伙，樓花期約17個月。發展商是次提供4種付款方式，即供付款最高可享有22%折扣，建期付款除享有20%折扣外，買家提供完成交易，更可享有3%現金回贈，較即供付款折扣更多。

另一市場矚目新盤、英皇國際發展的香港仔新盤澄天，自推出以來迅即成為市場焦點，消息指，該盤暫收約100票，錄超購；該盤昨突推出3伙特色戶招標。

英皇國際副主席楊政龍表示，項目自開放示位參觀以來，截至昨日下午5時，首3天錄得逾千人次到場參觀，以了解項目賣點。而且自公布首張價單後，市場反應更為踴躍，預計周末可錄得逾2000參觀人次。
用家主導佔八成

楊政龍續指，參觀人士以港島南區客源為主，其中尤其深受分支家庭及上車人士所歡迎，當中用家佔八成，投資人士佔兩成，足以反映項目定價吸引，同時能吸納投資收租客注目，自住及投資十分合適。

楊政龍說，項目特色單位同樣引起市場關注，昨已推出3伙單位招標，為5樓A、D及E室，並於下周二（31日）下午2時起招標，並於同日下午4時截標。

該盤昨續開放位於灣仔的示範單位參觀，就昨現場所見，不時有睇樓人流前往參觀，以了解項目間隔及質素。

該盤首批單位價單定價由463.3萬至784.8萬，發展商提供最高5%折扣優惠，折實售價約440.14萬至745.6萬，折實呎價約15390至19434元，折實平均呎價約17086元。

入場單位6樓E室，面積286方呎，折實售價約440.14萬，呎價約15390元。最貴為22樓C室，面積400方呎，2房間隔，折實售價約745.6萬，折實呎價約18639元。