新入伙樓缺盤租務急彈升
2023-09-26 00:00
市場觀望氣氛濃厚,準買家「買轉租」個案增多,帶動租賃市場持續活躍,新入伙盤更備受追捧,當中元朗PARK YOHO及旺角ONE SOHO表現最火熱。由於租務需求激增,並已消化大部分租盤,現時新入伙盤陸續出現缺盤情況。
綜合代理數據顯示,PARK YOHO本月暫錄近60宗租賃,較8月全月錄約30宗,高出約1倍,創歷史新高;旺角ONE SOHO本月暫錄約34宗租賃,較8月全月11宗,更高出逾2倍。
MONACO呎租48元平穩
美聯分行營業經理何勝康表示,儘管9月尚未完結,但PARK YOHO錄得的租賃個案已創歷史新高,最新一宗為18B期高層C室,面積486方呎,2房間隔,剛以每月1.35萬租出,呎租約27.8元。
旺角ONE SOHO租務持續活躍,上月錄約11宗租賃個案,9月份更進一步升溫,暫錄約34宗租賃,按月增加近2倍,最新一宗為中層A1室,面積約285方呎,1房間隔,新近以每月1.75萬租予內地優才,呎租約61.4元。 暑期為傳統租賃旺季,加上政府積極引入海外人才,部分抵港後決定暫時租樓,新入伙盤亦為目標之一,導致個別樓盤租盤開始短缺,導致租賃個案回落,但租金則未有跟隨回落。
中原分行經理施蒂文表示,7月啟德MONACO MARINE錄約87宗租賃個案,平均呎租47元;8月增至101宗,平均呎租48元。雖然因為租盤開始短缺,9月至今暫錄約35宗租賃個案,但平均呎租維持48元。
星凱.堤岸放租盤減少
火炭星凱.堤岸最近錄2座高層面積259方呎單位以每月1.5萬租出,呎租約58元,代理稱該盤本月暫錄約13宗租賃,較7月份的99宗及8月份的63宗明顯減少, 主要為租盤減少所致。
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