新盤審慎 下月約4000伙慢推

2023-09-26 00:00

天水圍YOHO WEST為近年規模最大的單一項目。
天水圍YOHO WEST為近年規模最大的單一項目。

上周美聯儲局暫緩加息步伐,本港銀行加息步伐稍作鬆緩,加上當局放寬樓花按保限制,料市場有待新措施的適應,對未來樓市將起穩定的作用,同時亦激發起發展商的推盤部署,市場預期下月將有4至5個新盤醞釀慢步登場,合共涉約4000伙,其中天水圍大型新盤YOHO WEST及啟德新盤最受市場關注,預期發展商將採低價策略出擊,以便力吸各路客源。
新鴻基地產發展的天水圍大型新盤YOHO WEST,發展商早前指有意於極短期內推出應市,雖然仍未批出預售樓花同意書,惟發展商已陸續作出準備工作,除了近期新盤的開價及成交量之外,當中更向市場代理了解近期區內成交及租務數據等市況,從而部署將旗下新盤推出。
4至5新盤陸續登場

YOHO WEST屬天榮站項目的第1期,共提供1393伙,為近2年推出規模最大的單一樓盤,整個天榮站項目分2期發展,合共提供約2000伙,項目位處新界北區新盤,擁北部都會區優勢,相信呎價遠較市區盤吸引,料推出將成為市場焦點,料再掀起入票潮。

另一個逾千伙矚目全新盤便是由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣,項目分2期發展,合共提供2138伙,均已取得售樓紙,可以隨時推售,雖然啟德區已有近1萬伙已獲批預售,但今年至今推出的全新盤,只有由恒基、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展臨海豪宅項目天瀧,主打中小型單位的新盤尚未登場,相信啟德海灣定價將成為啟德日後推售的中小型新盤的重要新指標。

啟德海灣分2期發展,發展商年初公布第1期單位分布,涵蓋1房至3房戶型,主打2房單位,約佔60%,值得留意是,啟德區今年至今,暫未有1房及2房的全新項目推售,市場亦累積一定購買力,相信項目推出後,會受到相當注目。
春園街項目主打1至2房

下月推售的全新盤,除涉及逾千伙大盤外,亦不乏市區單幢式重建項目,會德豐地產亦有多個全新盤部署推售,其中位於灣仔春園街項目,屬重建項目,可以隨時推出,發展商部署第4季推出,不排除有機會於下月登場,項目共提供約83伙,將打造成精品豪宅項目,主打1房及2房戶。

宏安地產位於黃大仙薈鳴,月初時揚言短期內上樓書,惟迄今仍未上載,相信項目亦延至10月份推售,項目為集團「The Met」系列項目之一,屬單幢式項目,共提供230伙,涵蓋開放式至2房戶,並設有20伙特色戶,包括連平台單位及頂層連天台特色戶。

連同薈鳴,集團東九龍未來將有3盤推售,共涉及逾600伙,另位於黃大仙飛鳳街及觀塘定業街項目,預計明年推售。
 

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