內地專才帶動 全年租金料升10%

自從政府去年推出不同「搶人才」計劃，積極吸納外來人才赴港工作；加上在租務旺季下，不少家庭客、內地生及專才租積極尋覓租盤，進一步推升租務需求，租金表現持續向好；美聯料估計今年租金有力上升8%至10%，升幅創11年高位，將跑贏預期全年升5%的樓價升幅。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本港各項「搶人才」計劃吸納不少人才赴港工作，加上通關及租務旺季因素，不少內地生及用家尋覓租盤，進一步推升租務需求，勢令租務成交持續暢旺，對租金帶來支持，估計今年租金有力上升8%至10%，升幅創11年高位，將跑贏預期全年升5%的樓價升幅。
升幅創11年高位

布少明指出，自從內地與香港恢復通關之後，越來越多內地生來港讀書。最新2022至2023年度已增加至1.62萬人，佔整體學生數目的比率亦持續增加至15.8%，雙雙創出歷史新高。

而今年首7個月各類人才計劃，已錄得約4.5萬宗的批出，加上近年新增的「高才通」亦批出逾3萬宗申請，即首7個月合計批出7.5萬宗人才入境申請，已超過去年全年近1倍，破盡歷年紀錄。
內地生用家紛覓盤

在多項因素疊加下，租金將持續升勢。首先，本港人口創新高勢必帶動租買需求；而且政府「搶人才」計劃批核量進一步增速，定必對租務市場衍生一定需求。
批出名額漸增

此外，各大專院校收內地生數目及比率高企，加上踏入租務旺季，不少內地生來港讀書，惠及租務需求。

布少明總結指，在上述數項利好因素帶動下，估計今年租金有力上升8%至10%，升幅創11年新高；跑贏全年預期升5%的樓價升幅。美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，回顧過去數年，由於疫情降低人才流動及受移民潮影響，自2019年起，香港人口持續出現負增長。

本港人口明顯反彈，比較2022年中及2023年中數字，錄得約15.2萬人口淨流入，鑑於政府對人才計劃的「批出額」明顯增速，惠及本港人口再創歷史新高。