3年期「鬆綁貨」連環錄成交

2023-08-22 00:00

不少半新樓投資客「轉軚」沽貨套現,以致市場連環錄得「鬆綁貨」成交個案。
不少半新樓投資客「轉軚」沽貨套現,以致市場連環錄得「鬆綁貨」成交個案。

加息陰霾未散,不少半新樓投資客「轉軚」沽貨套現,以致市場連環錄得三年額外印花稅(SSD)期滿「鬆綁貨」成交個案,當中有賺有蝕。不過,業界預期相關成交個案不會急增,原因是市況較為靜淡,現時沽貨難以回本。
中原分行經理林金葆表示,天水圍Wetland Seasons Park 5座高層A5室,面積428方呎,新近以555萬沽出,呎價12967元。據了解,原業主於2020年中斥資約545.5萬向發展商一手買入,持貨滿三年辣稅「鬆綁」即沽貨離場,帳面獲利約9.5萬,但扣除購入單位時繳付的印花稅及期間供樓利息支出,實際上明賺實蝕。

市場消息透露,荃灣愉景新城1座中層E室,面積656方呎,3房套房間隔,單位最初開價1100萬放售,最終累積減價至935萬沽出,呎價14253元。據了解,買家為同區換樓客,「翻睇」一次後立即還價承接,而原業主於2020年8月以1000萬元購入,持貨3年轉售,帳面蝕讓65萬。
愉景新城935萬沽 帳蝕65萬

此外,部分心急業主「未鬆綁」已經沽貨套現。美聯高級營業董事楊宜貞表示,西區寶翠園3座高層G室,面積約755方呎,最新獲同區用家以1850萬承接,呎價約為24503元。據了解,原業主於2021年10月斥資約1900萬買入,帳面已經蝕讓50萬,而且因為三年SSD期未過,需要繳付約10%辣稅。

不過,並非全部「鬆綁貨」均屬蝕讓個案。中原分行區域營業董事黎宗文表示,大圍名城2座中層NA室,面積677方呎,3房連套房間隔,原本開價約1260萬,日前議價後獲用家以1120萬承接,呎價16544元。據了解,原業主於2020年以1080萬購入,持貨3年轉售,帳面獲利約40萬。
名城1120萬易手 帳賺40萬

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,現時市況較為低迷,因此不少持有半新樓的投資客,「轉軚」沽貨套現。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,由於現時市場氣氛較靜淡,3年前入市的業主,如今將單位轉售將難以回本,除非是一些移民業主,急需套現才會蝕讓沽貨,預期未來「鬆綁貨」成交不會特別增加。
 

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