金融16条优化措施出台撑内房 全线股价飊升 专家：助纾缓债务问题

人民银行与原银保监去年年底发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称 金融16条），部分措施于今年5月到期，人行及国家金融监督管理总局昨日（10日）联合宣布，将金融16条政策适用期限，延长至明年底。分析指，延长有关政策是因为因为内房融资环境严峻，中央于是要出手救市。

行及国家金融监督管理总局合宣布，将金融16条政策适用期限延长至明年底。

人行及国家金融监督管理总局指，去年11月11日出台的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中两条政策规定了适用期限，两条政策规定对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得良好的政策效果。考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，人行及国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。

两项内容延长

今次延期的政策涉及两项内容，第一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支援，促进专案完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

另外，对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良融资，相关机构及人员已尽职的可予免责。 其他不涉及适用期限的政策，则长期有效。

有分析指，延长有关政策的目的，是因为内房融资环境严峻，企业仍面临较大的资金压力。近日期中国商品房市场销售不及预期，6月份百强房企销售业绩跌28.1%。

今日（11日）碧桂园（2007）高开3.4%报1.54元，曾弹6.7%见1.59元，半日收升1.34%，报1.51元；龙湖（960）高开3.2%报17.5元，曾飙5.4%至17.88元，半日收升1.53%，报17.22元；雅居乐（3383）高开3.4%报1.21元，曾升5.1%见1.23元，半日弹2.56%，报1.2元；合景泰富（1813）高开5.2%报1.02元，曾飙13.4%至1.1元，半日弹2.06%，报0.99元。

曾永坚：金融16条延期非对症下药

椽盛资本投资总监曾永坚表示，金融16条延期对内房整体而言并非「对症下药」，只可以讲稳定部分市场情绪，不足以改善行业整体情况，亦不足以刺激需求。他称，内房目前供应仍严重过剩，「除了内地一线城市的黄金区块，其他地区都存在供过于求的情况，三四线城市更严重。」金融16条延至年底，相信可以帮助高负债的内房企业舒缓财务状况，但目前市场信心及需求不足，尽管今日内房股价较昨日起死回生，却难讲这一趋势是否可以保持，料股价仍有反覆向下的可能。