荃灣眾安街全幢3680萬易手

2023-05-10 00:00

荃灣眾安街5號全幢以約3680萬易手。
荃灣眾安街5號全幢以約3680萬易手。

(星島日報報道)今年以來凱施餅店銀主盤熱賣,受投資者及用家追捧,最新為荃灣眾安街全幢物業以3680萬易手,為今年以來第10宗,該全幢於6年間蝕讓33%。
荃灣眾安街5號全幢,地下建築面積約950呎,1樓建築面積約950呎,合共約1900方呎,以約3680萬易手,租客Rome Hair & Beauty,月租13萬至2025年9月,料回報約4.23厘。
連約回報逾4厘

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該物業樓齡78年,雖然是舊樓,惟並非住宅契,新買家不用付昂貴的雙倍印花稅,該物業門闊約15呎,深約55呎。雖然物業只有2層高,具重建空間,但重建價值不算很高,需要補地價,此地段亦有高度限制,要通過城規會,程序上甚為繁複。

原業主凱施餅店於2016年底以5500萬買入,以易手價計算,物業逾7年間蝕讓1820萬,幅度33%。
物業於7年間蝕讓33%

凱施餅店同時持有眾安街1號及3號鋪,目前亦以銀主貨形式放售,意向價4500萬,其中,3號鋪自用多時。

凱施餅店銀主盤陸續出售,買家更不乏用家,其中,美孚百老匯街41至90號美孚新邨第3期地下72號鋪,屬區內街市地段,鋪位處於單邊,建築面積約1140方呎,早前以6000萬成交,平均呎價5.26萬,新買家為「豬肉大王」文卓培,有機會將物業自用。凱施餅店於2012年9月以5980萬買入,相隔12年,易手價接近當年購入價。

鋪位交投穩定,旺角通菜街97號地下連入則閣,以5500萬成交,建築面積約1100方呎,門闊約15呎,深約60呎,物業樓齡56年,租客為阿來泰式地道風味餐廳。原業主於1999年3月以1680萬買入,持貨24年,帳面獲利3820萬,物業升值2.27倍。
 

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