深水埗舊樓批強拍底價2.91億

2023-05-09 00:00

深水埗通州街舊樓獲土地審裁處批出強拍令,底價為2.91億。
深水埗通州街舊樓獲土地審裁處批出強拍令,底價為2.91億。

(星島日報報道)舊樓林立的深水埗一帶,近年該區舊樓掀起併購潮,未來區內勢將「大變天」。由財團併購的深水埗通州街舊樓,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為2.91億,對比2020年9月申請時估值約1.6054億,高出1.3046億或81.3%。
據土地審裁處文件顯示,上述獲批強拍令的舊樓位於通州街306、308、310及312號,財團於2020年9月向該處提出強拍申請,當時已持有約80%業權,直至審訊時維持不變,餘下4個單位並未成功收購,包括2個地鋪及2個住宅單位。

而申請人曾於2020年至2022年期間曾3度向小業主出價收購,其中地鋪收購價分別由2020年的2390萬及2530萬,逐步提升至2470萬及2590萬,增幅約3.3%及2.4%;而住宅單位收購價則由2020年的880萬及900萬,最新2022年出價卻跌至830萬及870萬,跌幅約5.7%及3.3%,仍然遭小業主拒絕。
餘4單位未成功收購

據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,認為建築物不符合現代有關建築安全、生、舒適和便利的標準;而且不少單位的檢測樣本存在缺陷,認為維修成本與重建成本不成比例,故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。

上址現為1幢5層高的商住舊樓,地下設有商鋪,樓上1至4樓為住宅樓層,該舊樓早於1955年落成,至今約68年樓齡;地盤面積約4770方呎,若以商住發展,以地積比率約9倍計,涉及可建總樓面約4.3萬方呎。
 

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