二手買賣3.2萬宗按年跌38%

（星島日報報道）受到疫情及加息等負面因素先後夾擊，今年二手樓市呈價量齊跌，特別是本港銀行9月開始跟隨美國加息之後，回調速度更見明顯。總結全年，二手註冊量料只有32000宗，較去年全年的51928宗，按年減少約38.4%，不僅跌穿2016年34657宗低位，並且創1996年有紀錄以來27年歷史新低。
土地註冊處資料顯示，今年首季二手市場未能延續去年底走勢，受到疫情嚴峻及農曆年為樓市傳統淡季等影響，期內每月二手註冊量少於3千宗水平，全季僅錄得7673宗，較去年同期的13311宗，按季大減42.4%，但已是今年表現第二佳一個季度。

踏入第二季，隨着疫情轉趨緩和，二手註冊量逐步回升，4月份註冊量重越3000宗水平後，5月份更迎來今年高位，錄得4304宗，為今年唯一突破4000宗關一個月。整體而言，第二季合共錄得10853宗二手註冊登記，較首季的7673宗，按季大增約41.4%，為全年表現最理想一個季度，然而較去年第二季的13311宗，依然少約18.5%。 

不過，進入下半年之後，二手市場交投再度轉趨淡靜。俄烏戰事持續，影響全球經濟，同時美國聯儲局進取加息，加幅增至0.75厘，加上本港銀行9月起跟隨美國加息，香港正式進入加息周期，樓價拾級而下，市場觀望氣氛濃厚，準買家不敢貿然入市，7月至9月二手註冊量自第二季高位急跌，分別錄2288宗、2341宗及2215宗，總結第三季二手註冊量只有6844宗，較第二季大減6467宗，跌幅達49%，並較去年同期的13084宗，急挫48%。
11月僅錄2159宗最低

加息陰霾籠罩，加上本港疫情再度反覆，第四季二手市場繼續受壓，10月份的二手註冊量跌至2220宗，11月跌至2159宗，創全年二手註冊量新低。不過，幸好12月份開始有利好消息出現，包括中港同步放寬防疫措施、明年初中港有望恢復正常通關、美國放慢加息步伐，樓市氣氛有所改善，二手交投量回穩，預期12月二手註冊量錄2200宗，較11月的2159宗，輕微反彈2%。
太古城造價重返2015年

儘管12月成交有所反彈，然而今年二手註冊量料只有32000宗，按年大減約38.4%，創1996年有紀錄以來27年歷史新低。交投量減少，加上樓價下跌，今年二手註冊金額料只有2850億，較去年的4750億，按年大減40%，當中成交金額最高的月份為5月，與成交量成正比，單月錄得386.6億、最少成交金額的月份為9月，只有181.3億，創2020年1月以來新低。

事實上，今年不少大型屋苑樓價跌至多年前水平，例如鰂魚涌太古城耀星閣中層E室，面積503方呎，以800萬成交，造價重返2015年水平，呎價15905元。

天水圍嘉湖山莊翠湖居2座低層D室，面積約546方呎，以460.8萬沽出，造價重返2018年水平。荔枝角美孚新邨8期百老匯街126號中層，面積674方呎，以638.8萬成交，呎價跌穿1萬關，低見9478元。