新盤今年售逾9000伙跌45%

（星島日報報道）今年受到疫情及加息夾擊，樓市交投明顯回落，新盤亦不例外，發展商審慎推盤下，令2022年全年一手成交跌破1萬宗，僅錄得約9100伙，較去年全年約1.66萬宗，按年大減45%，創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施後，近9年按年新低。今年眾多全新項目中，以新地旗下屯門NOVO LAND銷售成績最佳，合共售出1548伙，成全年售出單位最多的新盤，並帶領新地穩奪賣樓王及吸金王。
新盤今年首季受到第五波疫情打擊，每天確診宗數高達5萬宗，政府嚴格實施社交距離措施，令新盤交投急降，發展商推盤計畫亦被逼延期，令2月及3月交投急跌，其中2月份全月僅錄得120宗，創一手新例實施後，逾9年的按月新低。
「北都」項目帶動8月成交

疫情在第2季轉趨緩和，發展商重拾推盤步伐，令今年4月份新盤推售稍為回復正常，並重上逾千宗水平，及至今年8月份，多個北部都會區大型項目發售，新盤交投進一步攀升至逾2000伙，並創出2021年5月以來15個月單月新高紀錄。

美國聯儲局今年3月起連環加息，雖然本港未有即時跟隨，但一直為樓市增添陰霾，直至9月份本港銀行終於開始跟隨美國加息，對樓市影響逐步擴大。踏入第4季，本港受到加息、股票市場不穩及全球經濟欠佳等負面因素影響，樓市氣氛跌至今年谷底，交投大幅回落，新盤推售步伐亦大受影響，令第4季截至12月23日，全季僅錄得約750宗成交，較首季約960宗更少。

總括今年新盤交投，年頭及年底分別受到疫情及加息夾擊，令全年新盤成交跌破1萬宗水平，僅錄得約9100宗，較2021年全年1.66萬宗，按年減少45%，創一手新例後近9年按年新低水平；金額只有約1014億，同創近9年按年新低。

至於個別新盤表現，疫情於第2季開始緩和，發展商推盤步伐轉趨積極，信和、嘉華及中國海外位於錦上路站大型項目柏瓏推出發售，隨即吸引市場注目，首輪銷售取得約1.35萬票認購登記的佳績，發展商連環推售第1及2期項目，不足1個月售近90%逾1300伙。

及至今年8月份，更到達今年新盤推售的高峰期，當時兩大北部都會區新盤，包括恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE及新地旗下屯門NOVO LAND相繼推盤，並正面對壘，由於兩盤均以細價樓作為主打，令市場掀起一股上車潮，兩個項目均取得理想成績。
屯門NOVO LAND膺收票王

新地於今年7月底推售屯門NOVO LAND 第1A期，首輪銷售即取得逾2萬票的收票紀錄，成為今年的收票王，首輪銷售即日沽清，銷情延續至8月份，項目僅11日速沽99%近820伙，其後更以第1B期接力推售，同樣取得極佳銷情，令整個NOVO LAND在不足1個月共售出逾1500伙，成為今年售出單位最多新盤，連同集團同系其他項目如大埔白石角Silicon Hill、天水圍Wetland Seasons Bay第3期、元朗The YOHO Hub及PARK YOHO Bologna等，共售逾2800伙，銷售金額達211億，帶領新地贏得今年賣樓王及吸金王的美譽。