屋苑租務市場轉趨活躍

（星島日報報道）樓市前景未明，市場觀望氣氛濃，部分用家轉向租住單位，部分屋苑租賃宗數及租金表現不俗。旺角利奧坊．曉岸本月暫錄7宗租賃，已超過上月全月的3宗。港置分行高級聯席董事林軒霆指出，該屋苑最新承租為1座低層A室，面積約390方呎，屬2房間隔，業主以約1.9萬放租1個月即吸引外區客洽詢，議價後輕微減價500元，以1.85萬獲情侶承租，呎租約47.4元，屬市價成交。
利奧坊．曉岸1.85萬承租

據了解，業主2015年12月以約613.5萬購入上述單位，現享回報約3.6厘。

中原分行經理施蒂文指出，啟德半新盤之一的THE HENLEY本月暫錄約7宗租賃個案，平均呎租約46元。該屋苑新錄租賃個案，為1座高層C室，面積542方呎，採兩房加儲物房間隔，單位座向西南方，享全海景致，最新以25000元租出，呎租約46.1元。

據悉，該址業主於今年10月以約1958萬一手向發展商購入單位，可享1.5厘租金回報。

美聯分行區域經理吳肇基說，鰂魚涌匯豪峰低層C室，面積約469方呎，為兩房單位，業主叫價約1.9萬放租，議價後獲同區客以1.77萬月租承接，呎租約37.7元。

據了解，業主於2009年5月以約400萬購入上述物業，租金回報約5.3厘水平。
THE HENLEY每呎46元租出

港置分行首席聯席董事曾家輝表示，太子別樹華軒中高層F室，面積約242方呎，屬1房間隔，單位以1.4萬放盤後獲新租客接洽，雙方議價後減價約1000元，以約1.3萬獲夫婦睇樓1次後即承租，呎租約53.7元。

據悉，業主於2012年5月以約299萬購入上述單位，可享回報約5.2厘。

利嘉閣分行助理營業董事丁培鴻表示，鰂魚涌逸樺園1座高層D室，面積約614方呎，另連露台，屬2房間隔，單位享山景，業主以2.6萬租出，呎租約43.2元。

據了解，單位業主於2007年斥資約561.8萬購入上址，可享租金回報率約5.6厘。