二手买卖3.2万宗按年跌38%

（星岛日报报道）受到疫情及加息等负面因素先后夹击，今年二手楼市呈价量齐跌，特别是本港银行9月开始跟随美国加息之后，回调速度更见明显。总结全年，二手注册量料只有32000宗，较去年全年的51928宗，按年减少约38.4%，不仅跌穿2016年34657宗低位，并且创1996年有纪录以来27年历史新低。
土地注册处资料显示，今年首季二手市场未能延续去年底走势，受到疫情严峻及农历年为楼市传统淡季等影响，期内每月二手注册量少于3千宗水平，全季仅录得7673宗，较去年同期的13311宗，按季大减42.4%，但已是今年表现第二佳一个季度。

踏入第二季，随着疫情转趋缓和，二手注册量逐步回升，4月份注册量重越3000宗水平后，5月份更迎来今年高位，录得4304宗，为今年唯一突破4000宗关一个月。整体而言，第二季合共录得10853宗二手注册登记，较首季的7673宗，按季大增约41.4%，为全年表现最理想一个季度，然而较去年第二季的13311宗，依然少约18.5%。 

不过，进入下半年之后，二手市场交投再度转趋淡静。俄乌战事持续，影响全球经济，同时美国联储局进取加息，加幅增至0.75厘，加上本港银行9月起跟随美国加息，香港正式进入加息周期，楼价拾级而下，市场观望气氛浓厚，准买家不敢贸然入市，7月至9月二手注册量自第二季高位急跌，分别录2288宗、2341宗及2215宗，总结第三季二手注册量只有6844宗，较第二季大减6467宗，跌幅达49%，并较去年同期的13084宗，急挫48%。
11月仅录2159宗最低

加息阴霾笼罩，加上本港疫情再度反覆，第四季二手市场继续受压，10月份的二手注册量跌至2220宗，11月跌至2159宗，创全年二手注册量新低。不过，幸好12月份开始有利好消息出现，包括中港同步放宽防疫措施、明年初中港有望恢复正常通关、美国放慢加息步伐，楼市气氛有所改善，二手交投量回稳，预期12月二手注册量录2200宗，较11月的2159宗，轻微反弹2%。
太古城造价重返2015年

尽管12月成交有所反弹，然而今年二手注册量料只有32000宗，按年大减约38.4%，创1996年有纪录以来27年历史新低。交投量减少，加上楼价下跌，今年二手注册金额料只有2850亿，较去年的4750亿，按年大减40%，当中成交金额最高的月份为5月，与成交量成正比，单月录得386.6亿、最少成交金额的月份为9月，只有181.3亿，创2020年1月以来新低。

事实上，今年不少大型屋苑楼价跌至多年前水平，例如鰂鱼涌太古城耀星阁中层E室，面积503方尺，以800万成交，造价重返2015年水平，尺价15905元。

天水围嘉湖山庄翠湖居2座低层D室，面积约546方尺，以460.8万沽出，造价重返2018年水平。荔枝角美孚新邨8期百老汇街126号中层，面积674方尺，以638.8万成交，尺价跌穿1万关，低见9478元。