銀行估值按月下調0.4%至4%

（星島日報報道）隨着中港兩地逐步放寬防疫措施，憧憬短期內有望與內地通關，市場減價盤被消化得「七七八八」。本報追蹤的20個指標屋苑估價按月跌幅現收窄，由上月的1.2%至13.89%，收窄至介乎約0.48%至4.93%；當中將軍澳南豐廣場估價「由跌轉升」，成為唯一一個錄得估價升幅的屋苑。 
20個指標屋苑當中，有11個屋苑估值按月回落，馬鞍山新港城屬估價跌幅最急的屋苑。單位A座低層5室，面積579方呎，上月估價為669萬，本月最新估價636萬，估值按月下挫4.93%。該單位估值由8月開始連續4個月錄跌幅，最新估價對比於1月及2月的估值792萬高位，累跌156萬，跌幅達兩成。
南豐廣場唯一錄升幅

地產代理透露，新港城本月暫錄14宗成交，當中不乏蝕讓及低市價個案。包括M座低層01室，面積618方呎，3房間隔，成交價705萬，呎價11408元。據了解，原業主於2018年5月以923萬購入上址，持貨4年至今轉售，帳面蝕218萬，期內貶值24%。

估值按月跌幅第二多的屋苑為將軍澳新都城，屋苑1期1座低層E室，面積539方呎，最新估值為636萬，較上月估值669萬按月回落3.61%、估值已連續6個月下跌。

與此同時，有8個屋苑估值按月持平，包括鰂魚涌太古城39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，估值連續兩個月錄得2016萬，中止自6月開始的跌勢。另紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎，估值最新錄得1076萬，按月持平，同樣中止該單位連續6個月跌勢。

至於將軍澳南豐廣場上月估價按月急挫13.89%，成為估值跌幅最傷屋苑。屋苑本月扭轉劣勢，單位6座低層A室，面積697方呎，上月估值為750萬，本月最新估值錄796萬，按月回升2.53%，成為本月估價唯一一個錄得升幅的屋苑，中止由今年6月起連續6個月的跌勢。
料息口最快明年見頂

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，部分放盤單位減價幅度過多，隨着利好消息浮現，業主紛收窄減價空間，甚至將物業加價放售，帶動部分屋苑成交價靠穩。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，憧憬與內地通關，近日二手睇樓及成交量回升，市場減價超過兩成的「筍盤」被消化，放盤心態變強硬，減價空間較以往少，認為樓價短期已見底，帶動屋苑估價跌幅收窄。