啟德「百億地王」獲6財團入標

（星島日報報道）啟德再有地皮推出，為啟德2A區4號、5（B）號及10號合併推出的「百億商住地王」於昨日截標，地政總署昨日公布，合共接獲6份標書；均以本地大中型財團為主，大部分財團均以獨資方式入標。有入標發展商表示，該地皮位置優越，會考慮加息因素，料出價趨審慎及保守。由於近期多幅港島地低價批出，業界下調啟德地估值。
就昨日現場所見，有7家財團到場遞交標書，包括長實、恒基、旭日國際集團、南豐，而信和夥拍嘉華國際及鷹君集團合組財團入標；新地及會德豐地產回覆查詢時指，已就該項目遞交標書。雖然現場所見接獲7份標書，不過地政總署昨日公布，該地皮只接獲6份標書。
旭日國際李炳餘：地皮位置優越

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，集團是次為獨資入標，認為地皮鄰近港鐵宋皇臺站，交通便利；地下商業街橫跨新蒲崗、啟德至九龍城，貫穿港鐵啟德站及宋皇臺站；未來數年，區內愈來愈多樓盤入伙，加上商業大廈、商場、文娛康體設施陸續落成，配套日趨成熟，人氣集中；認為可以吸引用家及投資客追捧區內物業。

李炳餘續指，集團一貫宗旨，認為買樓置業是大部分人生中一個最重要投資決定，會以「買家為本」為目標，將項目「做好做實」；集團未來會積極發掘及參與合適的發展項目，落實集團發展投資計畫；並透露，集團最快明年底推售屯門青山灣段住宅項目。

樓市方面，他說，美國加息周期接近尾聲，息口見頂有利樓市發展，加上疫情緩和，政府陸續放寬防疫政策，市面日漸復常，展望本港與內地通關在即，屆時將釋放購買力，故看好本港樓市未來發展，相信明年下半年樓市回穩，估計明年全年樓價波幅約5%至10%。

會德豐地產主席梁志堅回覆查詢時指，該地皮首次以純商業地推出時，當時集團並未有入標，認為以純商業發展規模大，現時以商住地方式重推，吸引力大增，故集團以獨資方式參與競投，出價已考慮加息因素，會自己計數。由於地皮發展周年長約2年至3年，相信屆時樓市已好轉。另外，他認為，短期內土地仍然供應不足，認為政府要加快造地。對於明年樓市走勢，仍要視乎香港整體經濟環境，相信隨着本港與內地通關，料明年樓市會平穩發展。
會德豐梁志堅：出價考慮加息因素

新地回覆查詢時指，集團以獨資方式入標；長實回覆查詢時指，亦就項目遞交標書。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次標書數目比預期多出1份，而合組財團的發展商則比預期為少，由於項目發展規模大，涉及投資額多，加上為商住項目，而且東九龍土地供應多，預料發展商出價審慎。事實上近期地價「級級跌」，多幅地皮以低價批出；綜合市場最新估值介乎約113.4億至148.89億，每方呎估值約8000至10500元。

普縉助理總監 （估值及諮詢） 李雋傑說，地皮位處港鐵宋皇臺站上蓋，位置理想，項目亦將設地下商店街並連接港鐵宋皇臺站。項目的地下商店街亦設有多個出入口連接毗鄰發展項目。