启德「百亿地王」获6财团入标

（星岛日报报道）启德再有地皮推出，为启德2A区4号、5（B）号及10号合并推出的「百亿商住地王」于昨日截标，地政总署昨日公布，合共接获6份标书；均以本地大中型财团为主，大部分财团均以独资方式入标。有入标发展商表示，该地皮位置优越，会考虑加息因素，料出价趋审慎及保守。由于近期多幅港岛地低价批出，业界下调启德地估值。
就昨日现场所见，有7家财团到场递交标书，包括长实、恒基、旭日国际集团、南丰，而信和夥拍嘉华国际及鹰君集团合组财团入标；新地及会德丰地产回覆查询时指，已就该项目递交标书。虽然现场所见接获7份标书，不过地政总署昨日公布，该地皮只接获6份标书。
旭日国际李炳馀：地皮位置优越

旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀表示，集团是次为独资入标，认为地皮邻近港铁宋皇台站，交通便利；地下商业街横跨新蒲岗、启德至九龙城，贯穿港铁启德站及宋皇台站；未来数年，区内愈来愈多楼盘入伙，加上商业大厦、商场、文娱康体设施陆续落成，配套日趋成熟，人气集中；认为可以吸引用家及投资客追捧区内物业。

李炳馀续指，集团一贯宗旨，认为买楼置业是大部分人生中一个最重要投资决定，会以「买家为本」为目标，将项目「做好做实」；集团未来会积极发掘及参与合适的发展项目，落实集团发展投资计画；并透露，集团最快明年底推售屯门青山湾段住宅项目。

楼市方面，他说，美国加息周期接近尾声，息口见顶有利楼市发展，加上疫情缓和，政府陆续放宽防疫政策，市面日渐复常，展望本港与内地通关在即，届时将释放购买力，故看好本港楼市未来发展，相信明年下半年楼市回稳，估计明年全年楼价波幅约5%至10%。

会德丰地产主席梁志坚回覆查询时指，该地皮首次以纯商业地推出时，当时集团并未有入标，认为以纯商业发展规模大，现时以商住地方式重推，吸引力大增，故集团以独资方式参与竞投，出价已考虑加息因素，会自己计数。由于地皮发展周年长约2年至3年，相信届时楼市已好转。另外，他认为，短期内土地仍然供应不足，认为政府要加快造地。对于明年楼市走势，仍要视乎香港整体经济环境，相信随着本港与内地通关，料明年楼市会平稳发展。
会德丰梁志坚：出价考虑加息因素

新地回覆查询时指，集团以独资方式入标；长实回覆查询时指，亦就项目递交标书。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，是次标书数目比预期多出1份，而合组财团的发展商则比预期为少，由于项目发展规模大，涉及投资额多，加上为商住项目，而且东九龙土地供应多，预料发展商出价审慎。事实上近期地价「级级跌」，多幅地皮以低价批出；综合市场最新估值介乎约113.4亿至148.89亿，每方尺估值约8000至10500元。

普缙助理总监 （估值及谘询） 李隽杰说，地皮位处港铁宋皇台站上盖，位置理想，项目亦将设地下商店街并连接港铁宋皇台站。项目的地下商店街亦设有多个出入口连接毗邻发展项目。