金管局籲置業做好風險管理

（星島日報報道）聯儲局「減辣」加息半厘，金管局總裁余偉文呼籲，市民在置業按揭及做其他借貸時，要小心管理利率上升風險。四大行中，滙豐率先公布上調最優惠利率（P）零點二五厘，至五點六二五厘，該調整今日生效，隨後渣打、中銀、恒生、東亞均宣布跟加零點二五厘，下周一生效；其中渣打及東亞所採用的「大P」，由五點六二五厘調升至五點八七五厘。

談及聯儲局是次加息幅度，余偉文表示，符合市場預期，但加息周期仍未完結，在聯匯制度下本港拆息（HIBOR）將逐步跟隨美息上升，加上季節性需求及股市暢旺，有機會增加港元資金需求，HIBOR料將維持較高水平一段時間，而銀行存貸利率會參考HIBOR進一步上升。

余偉文：拆息料維持高水平

大行加息後，假設以貸款額五百萬元且還款期三十年、滙豐P加至五點六二五厘計算，一手物業H按封頂息率增至三點三七五厘，每月供款增加六百八十六元，壓力測試增加一千二百九十元；二手物業H按封頂息率增至三點六二五厘，每月供款增加六百九十八元，壓力測試增加一千三百零七元；P按息率增至三點四七五厘，每月供款增加六百九十一元，壓力測試增加一千二百九十七元。銀行儲蓄戶口年利率亦同步調高，四大行及東亞將五千元以上的港元儲蓄戶口利率，調高零點二五厘，由年息零點三七五厘上調至零點六二五厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，回顧二○○四至二○○六年加息周期內，美國累計加息達四點二五厘，本港最優惠利率累計加息達三厘，現時美國短短九個月已累計加息達四點二五厘，港P只加息三次，累計加息零點六二五厘，料美國仍持續加息，港美息差進一步擴寬，加上拆息如維持高水平，本港銀行資金成本力將驟增，料港P最快於明年上半年增至六厘水平，未來一年的供樓負擔或繼續增加，提醒有意置業人士，須有長遠穩健的財務安排及事前要衡量自身負擔能力。

王美鳳：市場氣氛正在好轉

中原按揭董事總經理王美鳳指出，受惠於本地及內地防疫放寬、本港不再用「安心出行」及取消「黃碼」，通關如箭在弦，美息明年見頂及息率走勢步入明朗化等因素，市場氣氛正在好轉，近期市場上二手交投明顯增加，樓市有回穩象，並開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態，相信可推動樓市交投續增。雖然預期銀行加P後對市場氣氛構成一定影響，但本港加息周期較以往相對溫和，相信有助市場加快消化加息影響。

聯儲局如期加息半厘後，市場仍然關注何時進行減息，東亞銀行股票策略師陳偉聰表示，相信是次鮑威爾言論屬於鷹派，由於其言論關注通脹情況，並警惕目前通脹處於較高水平，其提及在通脹數據未回落至目標百分之二之前，不會考慮減息，給予市場息口仍會向上的訊號，以及短期內不會減息的方向。東亞銀行首席投資策略師李振豪認為，點陣圖顯示明年美息中位數會上調至五點一厘，較九月預測四點六厘為高，反映仍有零點五厘的加息空間，鮑威爾言論鷹派，加上點陣圖反映二○二四年才啟動減息，即表示二○二三年仍會出現較為高息的水平。