金管局吁置业做好风险管理

（星岛日报报道）联储局「减辣」加息半厘，金管局总裁余伟文呼吁，市民在置业按揭及做其他借贷时，要小心管理利率上升风险。四大行中，滙丰率先公布上调最优惠利率（P）零点二五厘，至五点六二五厘，该调整今日生效，随后渣打、中银、恒生、东亚均宣布跟加零点二五厘，下周一生效；其中渣打及东亚所采用的「大P」，由五点六二五厘调升至五点八七五厘。

谈及联储局是次加息幅度，余伟文表示，符合市场预期，但加息周期仍未完结，在联汇制度下本港拆息（HIBOR）将逐步跟随美息上升，加上季节性需求及股市畅旺，有机会增加港元资金需求，HIBOR料将维持较高水平一段时间，而银行存贷利率会参考HIBOR进一步上升。

余伟文：拆息料维持高水平

大行加息后，假设以贷款额五百万元且还款期三十年、滙丰P加至五点六二五厘计算，一手物业H按封顶息率增至三点三七五厘，每月供款增加六百八十六元，压力测试增加一千二百九十元；二手物业H按封顶息率增至三点六二五厘，每月供款增加六百九十八元，压力测试增加一千三百零七元；P按息率增至三点四七五厘，每月供款增加六百九十一元，压力测试增加一千二百九十七元。银行储蓄户口年利率亦同步调高，四大行及东亚将五千元以上的港元储蓄户口利率，调高零点二五厘，由年息零点三七五厘上调至零点六二五厘。

经络按揭转介首席副总裁曹德明称，回顾二○○四至二○○六年加息周期内，美国累计加息达四点二五厘，本港最优惠利率累计加息达三厘，现时美国短短九个月已累计加息达四点二五厘，港P只加息三次，累计加息零点六二五厘，料美国仍持续加息，港美息差进一步扩宽，加上拆息如维持高水平，本港银行资金成本力将骤增，料港P最快于明年上半年增至六厘水平，未来一年的供楼负担或继续增加，提醒有意置业人士，须有长远稳健的财务安排及事前要衡量自身负担能力。

王美凤：市场气氛正在好转

中原按揭董事总经理王美凤指出，受惠于本地及内地防疫放宽、本港不再用「安心出行」及取消「黄码」，通关如箭在弦，美息明年见顶及息率走势步入明朗化等因素，市场气氛正在好转，近期市场上二手交投明显增加，楼市有回稳象，并开始酝酿由「迟买会平」转为「迟买会贵」的心态，相信可推动楼市交投续增。虽然预期银行加P后对市场气氛构成一定影响，但本港加息周期较以往相对温和，相信有助市场加快消化加息影响。

联储局如期加息半厘后，市场仍然关注何时进行减息，东亚银行股票策略师陈伟聪表示，相信是次鲍威尔言论属于鹰派，由于其言论关注通胀情况，并警惕目前通胀处于较高水平，其提及在通胀数据未回落至目标百分之二之前，不会考虑减息，给予市场息口仍会向上的讯号，以及短期内不会减息的方向。东亚银行首席投资策略师李振豪认为，点阵图显示明年美息中位数会上调至五点一厘，较九月预测四点六厘为高，反映仍有零点五厘的加息空间，鲍威尔言论鹰派，加上点阵图反映二○二四年才启动减息，即表示二○二三年仍会出现较为高息的水平。