連方I每呎開價19188元搶攻

2022-11-05 00:00

萬科香港周銘禧(左)形容連方I首批定價為「南昌東起動價」。旁為劉淑貞。
萬科香港周銘禧(左)形容連方I首批定價為「南昌東起動價」。旁為劉淑貞。

(星島日報報道)新盤連環開價,繼恒基紅磡必嘉坊.迎匯後,萬科香港旗下長沙灣連方I昨日亦公布首張價單,涉及50伙,發展商提供最高16%折扣,折實平均呎價19188元,折實入場費416萬,項目昨日開價後隨即開放示範單位供公眾參觀,今日起接受入票。
連方I昨日正式開價,首張價單涉及50伙,涵蓋開放式至2房戶,包括9伙最細開放式單位、10伙STUDIO PLUS開放戶、23伙1房戶及8伙2房戶,面積232至401方呎,價單定價由495.2萬至930.9萬,平均呎價22842元,發展商提供最高16%折扣,折實平均呎價19188元。

價單最平單位為5樓A室,面積232方呎,為開放式間隔,計算最高折扣後,折實入場費416萬,呎價17931元;最貴單位為12樓B室,面積401方呎,屬2房間隔,折實售價782萬,呎價19501元。
萬科周銘禧:「南昌東起動價」

萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示,項目首批以「南昌東起動價」推出,定價主要參考同區核心新盤推售,屬市場合理價,首批單位折實價計算,全數在800萬以下,當中42伙更600萬以內,可承造高成數按揭,昨日隨即開放示範單位供公眾參觀,今日起接受入票,視乎入票情況,加推售價有調升空間,料本月上旬進行首輪銷售。
加推售價有調升空間

本港各大銀行日前跟隨美聯儲加息步伐,調高最優惠利率0.25厘,周銘禧續稱,美聯儲局多番加息,本港調升息率相當於美國的十分一,現時市場剛性需求強勁,供滿樓比例佔大多數,相信加息心理影響大於實際。

項目首批以折實平均呎價19188元推出,普遍較近年同區新盤首批為低,比對今年6月同區由佳寧娜及宏達投資合作發展的佳悅首批折實均價19493元,低約1.6%;與佳悅同月推出,由喜雋發展的喜.揚首批折實均價20474元,低約6.3%;若與年初推出恒基旗下映築首批約21210元,更低近一成。現時同區半新盤包括悅雅、尚都及匯璽等,現時平均呎價約21756至23067元,亦低11%至17%,可見萬科香港在項目定價上趨審慎。
全數單位800萬以下

連方BONDLANE系列項目共設有兩期發展,合共提逾550伙,位於醫局街233號連方I屬第1期項目,共提供158伙,面積232至547方呎,涵蓋開放式至2房間隔,項目預計2024年6月底落成入伙,樓花期不足20個月。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市區相繼有全新盤開價,連方I首批定價明顯受到加息因素影響,較同區二手新晉屋苑有約10%折讓,有起動作用,項目提供市場最渴求的戶型,相信可滿足市區剛性需求,料首批將有機會沽清。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目擁鐵路概念,加上入場費及樓價吸引,料吸引年輕客上車,而用家佔整體約80%,同時亦可吸引投資客入市,料佔整體約20%,預期項目落成後呎租達50元水平,租金回報率約3厘。
 

關鍵字

最新回應

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad