中環威靈頓街鋪7800萬易手

（星島日報報道）疫市下，核心區鋪位仍不乏追捧客，中環威靈頓街一個地鋪，建築面積約2150方呎，以約7800萬易手，平均每呎3.62萬，新買家料回報2.85厘，物業於15年間升值1.8倍。

上址為威靈頓街112至114號新威大廈地下B及D號鋪，建築面積約2150方呎，市場消息透露，以約7800萬易手，平均呎價3.62萬，租客為金禾冰室，月租18.5萬，租期至明年3月，續租每月加至19.5萬，至2025年3月為止，回報分別為2.85厘及3厘，據了解，新買家屬新晉鋪位投資者，過往鍾情投資住宅。

連約回報2.85厘

原業主於2007年11月以2750萬買入該鋪，持貨15年，帳面獲利5050萬，物業升值1.8倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興形容，該鋪位「大大件」，內裏可容納60個座位，可惜鋪型呈L形，門面難於分間，不能拆售為細鋪圖利，若以收租角度而言，尚算不俗，月租近20萬，估計每月營業額90萬至100萬才可收支平衡，若果以人均消費計算，若每人100元，每日要做5轉才夠數，早餐午餐下午茶及晚市，以及外賣一轉就可以，估計達標不難。他又說，翠華2012年於上市時，指翻枱數目是每日25次，屬「人間極限」。他又補充，上述新威大廈樓齡47年，門闊約16呎，內裏闊約30呎，鋪深約68呎。

新晉鋪位投資者承接

位處該鋪位對面的威靈頓街97號威利大廈高層地下H鋪，建築面積約4400方呎，現址Pizza Express，於2021年3月以1.35億易手。原業主為百年涼茶店「春回堂」及有關人士，於2011年8月以9800萬買入，持貨11年，帳面獲利3700萬，物業升值逾37%，該鋪位門闊約22呎， 內闊約44呎，深約80呎。Pizza Express月租32萬，料回報約2.8厘。

業內人士指，近期在加息等負面因素衡擊下，鋪位交投亦轉向淡靜，不過，由於威靈頓街鋪位罕有放售，尤其旺市時業主惜市，仍然受到投資者追捧，上述鋪位回報不足3厘，即使明年3月起，租金回報達3厘，惟扣除差餉及稅項等支出，低於3厘，尤其現時銀行存款趨向高息，令鋪位吸引力減少。

西營盤第三街101號怡豐閣地下1號鋪，鋪面向第二街，地鋪及自建閣建築面積各約800方呎，平台約1000呎，以 1500萬易手，平均呎價1.875萬（不計閣樓與平台），該鋪位門闊約13呎，鋪深約40呎，樓齡31年，月租3.3萬至2024年3月，料回報2.6厘。

第三街鋪每呎1.875萬售

原業主於2006年11月以370萬買入，持貨16年，帳面獲利1130萬，物業升值3倍。