必嘉坊．迎匯每呎開價21238元

（星島日報報道）本港昨日跟隨美國聯儲局調升息率，恒基旗下紅磡必嘉坊系列項目第2期，必嘉坊．迎匯開價亦審慎，首批推出56伙，折實平均呎價21238元，較今年6月推出的第1期必嘉坊．曦匯首批低約11%，折實入場費約458萬，項目今起開放示範單位供參觀，最快明起接受登記，料月內進行首輪銷售。

必嘉坊．迎匯首張價單推出56伙，發展商提供最高10%折扣，折實平均呎價21238元，較4個月前，即今年6月推出的1期必嘉坊．曦匯首批折實23888元，低約11%，若與1期加推最後一批單位折實平均呎價24168元比較，折讓幅度更達12%。

整批最平單位為6樓A室，面積222方呎，為開放式單位，計算最高折扣後入場費458.82萬，20668元；最貴單位為28樓C室，面積514方呎，屬3房戶，折實售價1125.54萬，呎價21898元。

恒基林達民：首批「無憂價」推售

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目首批以「無憂價」推出，定價上未有考慮1期造價，主要按本身質素及市場釐定，首批以較優惠售價推出，期望可以吸引市場高度關注，預計加推將有很大的加價空間，項目今日開放示範單位供公眾參觀，最快周六起收票，料月內展開首輪銷售。

林達民續稱，是次以100天成交及建築期付款為基礎提供多達6款付款方法，當中包括最高85%一按計畫及40%二按計畫，二按計畫下買家於首12個月更享有「供款假期」，第13個月開始供款，息率為最優惠利率（P為5.375厘）減2厘，第37至60個月為P減1厘，期後全期為P加1厘，一按及二按合計不超過樓價90%。

必嘉坊．迎匯首批不但較同系1期首批低逾一成，周邊一帶現時二手屋苑平均呎價介乎2萬至2.29萬，項目較近年落成的半新盤平均呎價最多低約7%。

明起接受登記

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批折實平均呎價較同系6月時首批均價低11%，反映發展商去貨意欲強，開價亦與二手樓價跌幅看齊，較同區二手更有5%折讓，售價極具吸引力，料可搶去二手上車客源，首批單位有望全數沽清。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目定價具競爭力，料首批將有不俗的銷售成績，項目除吸引用家外，相信亦吸引投資者入市，料佔整體約20%，預期落成後呎租可達60至65元，回報率逾3厘。

必嘉坊系列項目為近年市區最大型的重建項目，共提供2800伙，剛開價的必嘉坊．迎匯提供280伙，面積192至514方呎，涵蓋開放式至3房間隔，預計關鍵日期為2024年12月底，樓花期不足26個月。