屋苑連環錄減價成交個案

新一年多個藍籌屋苑連環錄成交，並以減價盤主導；由於近年有不少內地生來港升學，部分廿四孝父母亦趁機來港斥資480萬購入天水圍嘉湖山莊一個3房戶予小朋友上學居住；而海外回流客由「租轉購」斥1093萬購迎海。

祥益高級經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座低層B室，面積633方呎，屬3房套間隔，單位開價550萬放售，累減70萬，以480萬易手，呎價約7583元；新買家為內地客，因小朋友在港上學，故由深圳來港與業主議價並成功入市賀新年。
天頌苑380萬易手

中原副區域營業董事伍耀祖說，同區天頌苑日前錄得C座低層6室，面積650方呎，屬3房套房單位，叫價420萬(居二市場價)放售，新近議價後減價40萬，以380萬易手，呎價約5846元。據悉，原業主於2000年以83.55萬一手買入，持貨24年易手，帳面獲利約296.45萬或3.5倍。
河畔花園每呎1.2萬

美聯分行助理區域經理陳少鴻指出，馬鞍山迎海1座高層E室，面積799方呎，屬3房套連工人套間隔，單位最初開價1180萬，買家為海外回流客，租住酒店半年，有見近日二手樓價回穩，加上有意搬近家人，故議價後減價87萬以1093萬承接，價約13680元。據了解，原業主2014年以1180萬買入，持貨10年轉手，帳面蝕約87萬或7.4%。

美聯分行高級營業經理吳立輝稱，沙田河畔花園B座高層6室，面積269方呎，屬2房間隔。最初開價325萬放售，而買家為上車客，有見去年息口已累減3次，預期今年樓價將會大升，故接連數周出動尋覓筍盤，加上早前看中單位被其他買家「截胡」購入，故即使原業主以放盤屬市場最平及收到大量查詢為由，即時加價5萬，新買家亦決定追價入市，以330萬承接，呎價約12268元。據悉，原業主2014年以280萬購入，持貨10年，帳面獲利50萬或17.9%。