屋苑紛錄蝕讓成交個案

（星島日報報道）疫情、加息陰霾籠罩及股市走勢波動等不利因素夾擊下，二手樓價持續受壓，屋苑頻錄蝕讓成交，元朗半新盤世宙一個中層單位，原業主持貨一年多並未過三年辣稅期（未鬆綁），仍然選擇沽出持有的單位，連同額外印花稅（SSD）在內，估計帳面虧蝕逾100萬。

中原副區域營業經理王勤學表示，世宙2座中層E室，面積431方呎，單位原本叫價650萬，業主最終以638萬將單位售出，呎價約14803元。王勤學又指，原業主於2021年2月斥資678萬買入，持貨僅一年多轉售，帳面虧蝕40萬，若計入沽出單位時需要繳付的10%額外印花稅，預料虧蝕約103.8萬，連同買入單位時繳付的印花稅及其他使費，虧損金額將更高。

世宙連辣稅蝕「1球」沽

此外，利嘉閣市務經理鄭栢恒表示，同區采葉庭10座中高層H室，面積約460方呎，日前以600萬易手，呎價約13043元。據了解，原業主於2018年斥資約658萬購入，持貨約4年轉售，帳面虧蝕58萬。

美聯營業經理劉成業表示，同樣位於元朗的朗城匯，其中1座中層D室，面積約495方呎，原業主因為加息陰霾籠罩及股市波動而看淡後市，決定沽貨套現，以845萬沽出單位，呎價約17071元。他又說，原業主於2019年斥資841.5萬購入上述單位，持貨逾3年轉售，雖然帳面獲利3.5萬，但若扣除稅項及雜費等使費，大約虧蝕約30萬。

維景灣畔樓價重返5年前

除蝕讓成交之外，屋苑繼續錄得多宗低價及減價成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳維景灣畔12座低層B室，面積499方呎，今年7月放盤叫價890萬，之後累積減價168萬，新近以722萬成交，呎價約14469元，樓價重返2017年水平。

中原分行經理黃仕斌表示，同區君傲灣2座高層B室，面積651方呎，最初開價1000萬放售，議價後減價至865萬易手，呎價僅13287元，創屋苑今年新低。據了解，上月一個面積同為651方呎的3座中層A室，以930萬易手，呎價14286元，兩者呎價相差7%。

利嘉閣聯席董事黃嘉仁表示，同樣位於將軍澳的天晉II第1A座高層A室，面積約551方呎，早前叫價約1020萬放售，買賣雙方議價後，最終累減約120萬，以900萬易手，呎價約16334元。

美聯高級分區營業經理陳國浩表示，將軍澳日出康城GRAND MONTARA第1A座低層A室，面積789呎，據悉單位開價1238萬，但業主急於套現，加上計及稅項仍可平手離場，最終願意減價20萬，以1218萬成交，呎價15437元。

美聯區域經理王偉健表示，元朗YOHO Town第3座高層H室，面積約433方呎， 據悉單位最初叫價740萬，原業主見樓市受壓，終於接受現實，半個月減價118萬，終以622萬將單位售出，呎價約14365元。

中原分行經理曾展鵬表示，沙田全輝中心A座低層06室，面積312方呎，7月份放盤時叫價約430萬，議價後以368萬易手，呎價約11795元。

美聯營業經理蔡潔雯表示，大埔朗濤6B座中高層D室，面積566方呎，3年額外印花稅期滿後鬆綁，買賣雙方議價32萬後，新近以818萬成交，呎價14452元。