新樓未來4年潛在供應9.5萬伙

（星島日報報道）政府銳意增加房屋供應，惟新盤供應步入「樽頸位」，據房屋局最新數據顯示，未來三至四年一手私樓潛在供應約九萬五千伙，按季減少約三千伙，跌幅約百分之三，連跌兩季兼創近一年新低，但現樓貨尾單位卻增至近十五年新高。據業內人士指出，短期供應尚且足夠，中長綫土地供應視乎「北部都會區」發展進度，由於樓價持續受壓，發展商推新盤步伐亦較預期慢，相信貨尾單位將會上升。
受建築中未售樓花影響

整體新樓供應從高位回落，據房屋局昨公布第三季《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示截至今年九月底，未來三至四年一手私宅供應量最新為九萬五千伙，潛在供應按季減少約三千伙，跌幅約百分之三點一，供應量屬連續兩季下跌兼創近一年以來新低，同時較今年第一季高位的九萬九千伙，相差約百分之四。

供應量下挫，主要是建築中但未售出的樓花單位，按季供應由六萬六千伙跌至六萬三千伙引致，按季大減三千伙，跌幅達百分之四點五，數字同樣連跌兩季，亦是近一年來最少。未來潛在供應當中，已落成但未售出的現樓貨尾增至一萬五千伙，創二○○七年第二季以來的近十五年新高，數字對比上季的一萬四千伙，按季增加一千伙或約百分之七點一。至於已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉一萬七千伙，按季維持不變。

另外，中小型單位繼續主導未來新盤市場供應，房屋局補充，潛在供應量九萬五千個單位當中，估計有八萬二千伙為面積少於約七百五十三方呎的中小型單位，佔整體供應量八成六，比率與上一季相同。

房屋局發言人表示，局方預計未來數月將有十二幅住宅用地轉為熟地，可提供約一萬零六百個單位；隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
市況好轉會加快推盤

現樓貨尾單位創新高，信和集團執行董事田兆源表示，今年首季受到第五波疫情影響，令新盤推售幾乎停頓。會德豐地產常務董事黃光耀指出，受到疫情及加息因素影響，新盤推售步伐放緩，相信待市況好轉，發展商會加快推盤。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，今年第三季本港樓市表現未如理想，樓價持續受壓，發展商推新盤步伐亦較預期慢，相信來季的貨尾單位數字將會繼續上升，又認為短期供應尚且足夠，但二○二五至二六年起中長綫土地供應視乎新政府班子對「北部都會區」的發展進度，因北區發展同時要處理棕地、農地及祖堂地的收地問題。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺說，最新數字較第一季九萬九千伙的歷史高位輕微回落。現樓新盤貨尾及建築中而仍未售出的新盤單位數量均維持於近年高位。他認為，由於市況波動導致市場採取觀望態度，未來潛在一手私人住宅供應數字將在高位徘徊。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，本港疫情及加息等不利因素影響，樓價持續回軟，拖累新盤銷售，令新盤存貨累積繼續高企。