新楼未来4年潜在供应9.5万伙

（星岛日报报道）政府锐意增加房屋供应，惟新盘供应步入「樽颈位」，据房屋局最新数据显示，未来三至四年一手私楼潜在供应约九万五千伙，按季减少约三千伙，跌幅约百分之三，连跌两季兼创近一年新低，但现楼货尾单位却增至近十五年新高。据业内人士指出，短期供应尚且足够，中长綫土地供应视乎「北部都会区」发展进度，由于楼价持续受压，发展商推新盘步伐亦较预期慢，相信货尾单位将会上升。
受建筑中未售楼花影响

整体新楼供应从高位回落，据房屋局昨公布第三季《私人住宅一手市场供应统计》数据，显示截至今年九月底，未来三至四年一手私宅供应量最新为九万五千伙，潜在供应按季减少约三千伙，跌幅约百分之三点一，供应量属连续两季下跌兼创近一年以来新低，同时较今年第一季高位的九万九千伙，相差约百分之四。

供应量下挫，主要是建筑中但未售出的楼花单位，按季供应由六万六千伙跌至六万三千伙引致，按季大减三千伙，跌幅达百分之四点五，数字同样连跌两季，亦是近一年来最少。未来潜在供应当中，已落成但未售出的现楼货尾增至一万五千伙，创二○○七年第二季以来的近十五年新高，数字对比上季的一万四千伙，按季增加一千伙或约百分之七点一。至于已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位涉一万七千伙，按季维持不变。

另外，中小型单位继续主导未来新盘市场供应，房屋局补充，潜在供应量九万五千个单位当中，估计有八万二千伙为面积少于约七百五十三方尺的中小型单位，占整体供应量八成六，比率与上一季相同。

房屋局发言人表示，局方预计未来数月将有十二幅住宅用地转为熟地，可提供约一万零六百个单位；随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来三至四年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
市况好转会加快推盘

现楼货尾单位创新高，信和集团执行董事田兆源表示，今年首季受到第五波疫情影响，令新盘推售几乎停顿。会德丰地产常务董事黄光耀指出，受到疫情及加息因素影响，新盘推售步伐放缓，相信待市况好转，发展商会加快推盘。

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，今年第三季本港楼市表现未如理想，楼价持续受压，发展商推新盘步伐亦较预期慢，相信来季的货尾单位数字将会继续上升，又认为短期供应尚且足够，但二○二五至二六年起中长綫土地供应视乎新政府班子对「北部都会区」的发展进度，因北区发展同时要处理棕地、农地及祖堂地的收地问题。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺说，最新数字较第一季九万九千伙的历史高位轻微回落。现楼新盘货尾及建筑中而仍未售出的新盘单位数量均维持于近年高位。他认为，由于市况波动导致市场采取观望态度，未来潜在一手私人住宅供应数字将在高位徘徊。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，本港疫情及加息等不利因素影响，楼价持续回软，拖累新盘销售，令新盘存货累积继续高企。