發展商：營運期大增14年具吸引

（星島日報報道）西九文化區藝術廣場大樓項目，採「建造、營運及移交（BOT模式）」發展，昨日以「優化版」方案重推，發展和營運年期最新增至48年，即至2070年交還項目，不少發展商均表示在新條款下重新推出，最新方案回本收租年期對比原有方案為多，可增加項目吸引力。

會德豐地產主席梁志堅表示，藝術廣場大樓項目發展和營運年期，由舊方案的34年大增至48年，認為年期增加14年，對發展商而言年期延長，可大大提升項目吸引力，惟集團仍要詳細研究招標條款後再作決定。

領展發言人回覆指，集團會研究有關重新招標的內容細節，現階段並未決定會否再次入標。
有助發展商「出價計數」

有發展商透露，該項目原有方案34年發展和營運期太短，而且在疫情影響下，建築物料及進度亦受影響，在扣除建築發展年期後，實質可收租年期太短，認為發展難度相當大；優化後增至48年即可收租年期延長，可大大提升吸引力。

另外，本港疫情反覆，整體商業氣氛不景氣，在未來數年仍有大量商業項目新供應，加上近年西九鄰近一帶有不少新商業樓面供應，認為市場吸納需時，但該區屬本港的文化藝術區，定位各有不同，而且西九拉長發展和營運期的確有助發展商「出價計數」，可增加該項目的吸引力，同時可渡過供應驟增的年份。