市區新盤千伙快登場重奪焦點

（星島日報報道）「北都」概念新盤經過個多月銷售持續理想後，新盤下一輪銷售將重回市區，宏安地產旗下旺角Larchwood率先於日前搶先開價後，市區兩大型新盤亦部署推售，其中會德豐地產、恒基、新世界及帝國集團亦積極部署推售啟德全新項目MIAMI QYAY有機會短期上樓書；華懋積極部署旗下今年首個全新項目何文田站上蓋第1期發展項目瑜一亦快批售樓紙，兩盤合計提供近1100伙，將重奪市場焦點。
啟德MIAMI QUAY分兩期發展，共提供1219伙，發展商積極部署推售第1期項目MIAMI QUAY I，共提供648伙，設有開放式至3房間隔，主打2房戶佔樓盤約50%，當中標準戶面積介乎250至710方呎。
項目主打2房戶

MIAMI QUAY  I為啟德自Park Peninsula公布命名後首個推出發售的全新項目，事實上，位於Park Peninsula首個推出發售的樓盤，由中國海外發展的維港1號，於去年6月推出發售，至今已超過1年，期間本港市況亦出現重大變化，年初爆發第5波疫情，期後美聯儲局因控制通脹而連環加息，幅度更高達0.75厘，多番加息後令美國與本港的息差於短時間拉闊，令本港面對着強大的加息壓力，樓價亦因為疫情及加息等因素，掉頭向下。

有業界人士認為，MIAMI QUAY I推售，加上啟德多個發展商聯合組成私人公司，為Park Peninsula進行大規模推廣，加上對上一個項目推售至今已相隔一年，故MIAMI QUAY I定價，可謂替屬於跑道區的Park Peninsula項目前景發展，重新定位。
共提供447伙

另一個市區矚目新盤，由華懋及港鐵合作發展的何文田站第二期上蓋項目亦積極部署推售，項目分3期發展，共提供844伙，發展商已為第1期項目命名為瑜一，料短期內可獲批售樓紙。項目共提供447伙，由2座住宅大樓組成，涵蓋1房至4房間隔，單位面積由311至1615方呎，主打2房戶，提供192伙佔項目約43%；其次為3房戶，提供172伙佔項目約38%，1房及4房戶分別有75伙及8伙，另設有少量特色戶。

何文田區近年不乏全新樓盤推售，以單幢式項目為主，翻查資料，對上一個具規模的全新項目，為嘉里發展的皓畋，於2016年3月推出發售，故瑜一為區內逾6年規模最大的新盤。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，早前北部都會區概念售點新盤推出發售，並取得理想銷情，未來市場焦點將重新落在市區盤身上，雖然價位不同，但相信市場剛性需求仍然持續，若發展商首批以較吸引的價錢推售，仍可引起市場注意，料吸納具實力的上車客外，亦吸引換樓人士，由於不乏中大型單位，料逾千萬單位交投將顯著回升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受到近期加息因素影響，市況已出現明顯轉變，相信未來推售的新盤，在定價上要有吸引力，市場注意力才能聚焦樓盤身上，對銷情亦會有較大的保證。