市區豪宅盤紛現轉售為租

2022-08-12 00:00

九龍塘及何文田區約三成業主「轉賣為租」,其中何文田山1號4房以6.5萬租出。
九龍塘及何文田區約三成業主「轉賣為租」,其中何文田山1號4房以6.5萬租出。

(星島日報報道)加息因素影響樓市,加上外圍局勢不穩,二手市場購買力下降,不過市區豪宅屋苑業主相對持貨力強,不甘低價賤賣,寧願先行「轉賣為租」觀望後市,這批業主佔整體放盤約三成,由於租盤供應增加令租金水平略跌約2%,加上內地生重臨租務需求增。以九龍傳統豪宅區為例,上月共錄209宗,按月增加20%,租務成交並創近年按月新高。

港置首席分區董事梁偉雄分析指,加息因素及台海局勢不穩,影響九龍塘及何文田區豪宅交投及成交價水平,近日業主紛主動調低放盤價錢,平均跌幅達約2%,準買家則乘勢還價更深,還價幅度由兩個月前普遍只有2%至3%,大幅增至近日約一成,令該行上述兩區約三成業主選擇「轉賣為租」。

九龍傳統豪宅錄209宗

梁續稱,上述「轉賣為租」現象令租盤供應大增,拖低租金水平約2%,而啟德區租金近期向上,因此該區不少租客回流九龍塘及何文田區,帶動租務交投持續上升,港置數據顯示,上月九龍塘及何文田區豪宅租務成交宗數達209宗,為2021年1月以來,一年半新高。

他舉例,何文田山1號中層A室,面積1481方呎,4房2套連士多房間隔,屬罕有連車位放盤,原叫價5500萬,後來本年3月放租7.5萬,議價後累減約13.3%,鍾情校網租客以6.5萬承租,呎租約43.9元,低市價約5%。業主於2003年2月以1248萬購入上述單位,持貨19年現享租金回報率約6.3厘。

內地生租樓旺季帶動

中原高級聯席營業董事鄧錦雄表示,九龍塘又一居21座低層F室,面積561方呎,3房1套間隔,業主當初賣樓是希望回復首置身分換樓,原叫價1100萬,後來跟隨市況減價至1050萬,但也未能獲買家承接,因此於上月底轉為放租,叫租25000元,新近獲內地生零議價合租,呎租約44.6元,屬市價。據了解,單位附基本入牆裝修,亦包家電,3名內地生一次過付全年租金,而業主於2009年以410萬買入上述單位,現享租金回報率約7.3厘。他補充,內地生租樓旺季亦是部分業主選擇「轉賣為租」的原因,九龍塘區就以又一居最受歡迎,一般會三至五個學生合租3房1套戶型單位。

鄧分析指,九龍塘區約有25%業主選擇「轉賣為租」,普遍因為準買家還價不到心中價位,而且暑假屬傳統豪宅區租務旺季,租價以市價主導,因此較低市價賣樓為更好選擇,不過整體租金比上年下跌約一成,因為外國及內地租客都因疫情等因素減少。數據顯示,6月及7月何文田及九龍塘區共有約200個租務放盤,比之前增加約53.8%,反映上述現象。

中西半山買家入市審慎

中原資深營業董事何兆棠表示,豪宅業主與一般單位業主心態不同,對加息因素不太敏感,反而對近期再度掀起的台海危機,以至俄烏戰爭等地緣政治因素相當重視,加上疫情反覆,通關無期經濟未見復甦,後市不明朗下態度軟化,中、西半山區二手業主近期議價空間由5%至8%,增加至10%至15%。另一方面,準買家入市態度亦審慎,現時準買家中約4成選擇按兵不動待筍盤,3成轉買為租,3成索性打消入市念頭。

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