中環中心呎租37元低10%

2022-08-10 00:00
中環中心22樓單位以每呎約37元租出,創該甲廈過去12年以來新低水平。
中環中心22樓單位以每呎約37元租出,創該甲廈過去12年以來新低水平。

(星島日報報道)疫市下核心區甲廈租金急下滑,曾由資深投資者蔡志忠拆售的中環中心22樓,其一個單位交吉逾3年後,以每呎約37元租出,低市價約10%,回報低見1.24厘,創該廈過去12年以來呎租新低;業內人士指,疫情走勢反覆,加上甲廈市場正處供應高峰期,令甲廈租金持續受壓。

市場消息透露,中環中心22樓11室,建築面積約3184方呎,新以每呎約37元租出,月租約117808元,業主於2019年5月向蔡志忠購入,因當時正值市場高峰期,購入價高達約1.13億購入,每呎造價3.58萬,若以最新租金計,租金回報僅約1.24厘。

交吉逾3年始租出

據美聯工商舖資料顯示,該甲廈近期頻錄承租個案,平均呎租介乎43元至85元,故每呎37元實屬偏低水平,若該甲廈較相近租金需追溯至2010年9月,當時該廈低層2號室,建築面積約1730方呎,以每呎約35元租出,故呎租37元,創該甲廈12年以來新低水平。

涉及面積約3184方呎

據地產代理指出,受疫情等因素影響,令甲廈租務需求急速放緩,加上現時市場正處供應高峰期,交吉樓面持續湧現,對商戶而言,寫字樓實在不愁租,令部份業主議幅持續擴闊,上址業主購入單位後,當時曾以每呎約70元放租,由於上址位處低層,以樓景為主、加上樓面大且沒有間隔,故長期以來市場問盤洽租疲弱,最終減價至每呎約37元租出。

較早前意向租金折讓近50%,以市值呎租約40餘元計,低市價約10%,並預測租約中有機會附帶免租期等優惠條款。

事實上,該樓層早前亦錄減價承租個案,資料顯示,中環中心22樓3室,建築面積1651方呎,於上月以每呎約43元租出,月租約70993元,上址上一手租約於2019年5月以每呎約65元租出,今年5月屆滿,故交吉僅一個月即再度租出,租金急挫約33%。

據世邦魏理仕早前指出,今年第二季甲廈空置樓面達980萬方呎,創歷來新高水平,最新空置率報11.9%,因市場正處供應高峰期,預測明年底甲廈空置率有機會上升至14%,料屆時空置率將「見頂」。

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