定安大廈開拍價288萬低15%

（星島日報報道）預算不足的買家可以到拍賣場尋寶，土瓜灣定安大廈H座低層H7室，面積287方呎，開拍價288萬，呎價10000元，低市價約一成半。

上址為土瓜灣定安大廈H座低層H7室，面積287方呎，屬兩房間隔。客廳方正闊落，可放置多件大型傢俬，並設有偌大窗戶，採光度十足，兩間睡房間隔實用，可靈活布置傢俬。
採2房間隔

物業為銀主盤，將會以交吉形式出售。拍賣行提供資料顯示，物業位於九龍內地段第4041號，屬不可分割相等份之14940份之10份，政府契約年期由1938年10月17日起為期75年，可續期75年。

環亞發言人表示，上述單位為首次拍賣，而定安大廈今年有3宗同方呎單位成交，成交價為340萬至383萬，最低成交價的單位為E座5樓E8室，287方呎，以340萬成交，呎價為11847元。若以最低成交價計算，開拍單位低市價約15%。單位自住投資皆宜，為區內罕有上車盤，適合上車客購入自用。單位同時具備投資潛力，料翻新單位後租值可達1.1萬至1.2萬，以月租1.1萬和開拍價288萬計算，租金回報率可達4.6厘，投資回報甚高。
以交吉形式出售

定安大廈為舊時區內大型住宅項目，位於土瓜灣道附近，交通配套完善，加上近年受惠於港鐵屯馬通車，前往港九新界更為方便。區內康樂配套完善，有運動場、遊樂場和海濱公園等，讓一家可以和小孩可在周末時遊玩耍樂。街區附近亦有大量民生小店，生活配套一應俱全。

環亞物業拍賣將於明日（2日）下午3時至5時正舉行拍賣會，地址為九龍尖沙嘴彌敦道222號恒豐酒店2樓宴會廳，屆時環亞將承拍36項物業，包括住宅、商鋪、辦公室、車位、村屋及農地等，供買家競投。

住宅方面，開價最貴為佐敦渡船街17號全幢物業，包括地下1樓、2樓及3樓連天台，地盤面積為720方呎，以地積比9倍，可建總樓面約6480方呎計，開拍價3880萬，呎價約5988元；開價最平有兩個物業，分別為屯門東威閣15樓D室，面積357方呎，開價280萬，呎價7467元，油麻地豐盛閣5樓C室，面積178方呎，連151方呎天台開價280萬，呎價15730元。

定安大廈位於土瓜灣長寧街38號，由1973年5月開始入伙，共有8座大廈，提供863個單位，面積由277方呎至1200方呎。小學校網為34，中學校網為九龍城區。