財團每呎1.6萬收購土瓜灣美景樓

2022-05-03 00:00

土瓜灣美景樓第一期新近獲財團出價收購,住宅部分每方呎收購價大約1.6萬。
土瓜灣美景樓第一期新近獲財團出價收購,住宅部分每方呎收購價大約1.6萬。

(星島日報報道)近年土瓜灣發展步伐加快,由舊區逐漸蛻變成鐵路沿綫的社區,除市建局在區內以「小區模式」推展的重建項目外,不少私人財團更四處向舊樓埋手密密併購;其中,樓齡約58年的美景樓第一期、新近獲財團出價收購,據了解,住宅部分每方呎收購價大約1.6萬,目前該財團已集齊約七成業權。
自港鐵駛入土瓜灣後,該區舊樓群更成為財團的搶購對象,未來區內將現「大變天」;早於1964年落成的土瓜灣美景街2號美景樓第一期,地盤面積約4.54萬方呎,涉及可建總樓面約40.88萬方呎,為市區中罕見大型地盤;據了解,該廈早年亦曾被財團吼中出價收購,惟因未集齊業權而拉倒。
住宅總收購價涉逾50億

該舊樓近期再獲另一財團出價收購,並於去年底起接觸業主出價收購,有業主透露,目前財團向住宅單位業主提出收購建議,每方呎收購價約1.6萬,據悉目前已集齊約七成業權;若以一個面積450方呎單位計,涉及收購價約720萬;該舊樓共提供約701個住宅單位,另有地鋪等,若單計住宅部分涉及總收購價估計逾50億。

本報記者日前深入大廈內部觀察,就現場可見,大廈維修情況未如理想,絕大部分樓層的樓梯位置天花均出現不同程度的石屎剝落情況,令鋼筋外露;內部亦有多個位置的牆身出現裂縫和剝落的情況,部分走廊位置亦有不少窗戶出現破損情況,大廈外牆部分渠管因破損而出現滲漏問題等。
部分牆身出現裂縫及剝落

對於是次收購計畫,該廈關注組成員馬先生認為,該財團提出的收購價屬合理水平,故會接受收購;惟目前大廈日久失修,多處位置有石屎剝落迹象,落雨時室內不時出現滲水迹象,整體情況令人擔憂,故不少業主均希望是次收購成功。

業主莫先生表示,去年底有財團出價約1.6萬收購,認為價錢合理價,目前亦已簽約出售,冀同區再置業。他透露,目前大廈日久失修,有不同程度漏水、石屎剝落情況,初步估計維修費每戶約5萬至10萬,故希望今次可以成功收購。

該廈位於美景街及落山道交界,鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店,步行前往港鐵土瓜灣站約5分鐘,交通及生活配套便利,極具重建價值。近年區內逐漸變天,不少新盤相繼落成,如DOWNTOWN 38及津匯樓盤等。
料每戶維修費5萬至10萬

參考鄰近私樓平均呎價約1.9萬,如翔龍灣3座中層G室,面積384方呎,以734萬易手,呎價約1.9萬。而毗鄰的港圖灣平均成交呎價約1.7萬;區內半新盤之一的DOWNTOWN 38一個低層單位以634萬易手,以301方呎計,呎價約2.1萬。

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