晉美工廈申建11層高商廈

2022-03-30 00:00
元朗晉美工業大廈向城規會申請重建一幢樓高11層的新式商廈,可建總樓面約8.8萬方呎。
元朗晉美工業大廈向城規會申請重建一幢樓高11層的新式商廈,可建總樓面約8.8萬方呎。

(星島日報報道)近期新界西北成市場焦點,元朗東頭工業區內項目亦密密申請改劃發展,未來有潛力發展成新一個商住社區;最新晉美工業大廈,向城規會申請放寬兩成地積比率,以重建一幢樓高11層的新式商廈,涉及可建總樓面約8.8萬方呎。
可建總樓面8.8萬呎

晉美工業大廈位於元朗東頭工業區宏業東街8號,地盤面積約14736方呎,申請放寬地積比率兩成發展,由5倍增加至6倍發展,作為「寫字樓、商店及服務行業」用途,其中1至10樓為寫字樓,地下為商店及機房,整個項目可建總樓面約8.8萬方呎。

申請人指,擬議發展合乎規劃意向及地區轉型,並加入一些園景特色,以改善行人的舒適度及視覺通透感。發展項目將不會改變地盤邊界,而主入口和起卸區車路入口將安排在地下,主要經過宏業東街進入。
大鴻輝西營盤項目三幢改二幢

另外,大鴻輝興業持有的西營盤干諾道西92號至103A號、德輔道西91號、德輔道西99號及101號3個地盤,向城規會提交優化方案,並修訂項目布局發展,主要削減德輔道西1幢建築物,改為綠化行人通道,整個發展由去年初擬建3幢建築物,改為2幢建築物發展,可建總樓面維持30.33萬方呎不變。

是次修訂主要為德輔道西91號地盤、德輔道西99及101號地盤,兩地盤中間被德輔道西93至97號的聯威商業大廈分隔,由舊方案擬建兩幢樓高2層的物業,主要作為商廈的出入口,最新則削減位於德輔道西99及101號的一幢建築物,改為綠化行人通道或休憩處。而干諾道西地盤的發展則由一幢樓高26層商廈、增加2層28層高的新式商廈,而建築物高度則增加3.6%,由主水平基準上約136米增加至140.9米。

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