财团每尺1.6万收购土瓜湾美景楼

2022-05-03 00:00

土瓜湾美景楼第一期新近获财团出价收购,住宅部分每方尺收购价大约1.6万。
土瓜湾美景楼第一期新近获财团出价收购,住宅部分每方尺收购价大约1.6万。

(星岛日报报道)近年土瓜湾发展步伐加快,由旧区逐渐蜕变成铁路沿綫的社区,除市建局在区内以「小区模式」推展的重建项目外,不少私人财团更四处向旧楼埋手密密并购;其中,楼龄约58年的美景楼第一期、新近获财团出价收购,据了解,住宅部分每方尺收购价大约1.6万,目前该财团已集齐约七成业权。
自港铁驶入土瓜湾后,该区旧楼群更成为财团的抢购对象,未来区内将现「大变天」;早于1964年落成的土瓜湾美景街2号美景楼第一期,地盘面积约4.54万方尺,涉及可建总楼面约40.88万方尺,为市区中罕见大型地盘;据了解,该厦早年亦曾被财团吼中出价收购,惟因未集齐业权而拉倒。
住宅总收购价涉逾50亿

该旧楼近期再获另一财团出价收购,并于去年底起接触业主出价收购,有业主透露,目前财团向住宅单位业主提出收购建议,每方尺收购价约1.6万,据悉目前已集齐约七成业权;若以一个面积450方尺单位计,涉及收购价约720万;该旧楼共提供约701个住宅单位,另有地铺等,若单计住宅部分涉及总收购价估计逾50亿。

本报记者日前深入大厦内部观察,就现场可见,大厦维修情况未如理想,绝大部分楼层的楼梯位置天花均出现不同程度的石屎剥落情况,令钢筋外露;内部亦有多个位置的墙身出现裂缝和剥落的情况,部分走廊位置亦有不少窗户出现破损情况,大厦外墙部分渠管因破损而出现渗漏问题等。
部分墙身出现裂缝及剥落

对于是次收购计画,该厦关注组成员马先生认为,该财团提出的收购价属合理水平,故会接受收购;惟目前大厦日久失修,多处位置有石屎剥落迹象,落雨时室内不时出现渗水迹象,整体情况令人担忧,故不少业主均希望是次收购成功。

业主莫先生表示,去年底有财团出价约1.6万收购,认为价钱合理价,目前亦已签约出售,冀同区再置业。他透露,目前大厦日久失修,有不同程度漏水、石屎剥落情况,初步估计维修费每户约5万至10万,故希望今次可以成功收购。

该厦位于美景街及落山道交界,邻近多为住宅物业及地铺用作食肆和各式零售商店,步行前往港铁土瓜湾站约5分钟,交通及生活配套便利,极具重建价值。近年区内逐渐变天,不少新盘相继落成,如DOWNTOWN 38及津汇楼盘等。
料每户维修费5万至10万

参考邻近私楼平均尺价约1.9万,如翔龙湾3座中层G室,面积384方尺,以734万易手,尺价约1.9万。而毗邻的港图湾平均成交尺价约1.7万;区内半新盘之一的DOWNTOWN 38一个低层单位以634万易手,以301方尺计,尺价约2.1万。

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