皓日乘勢起動快開價應市

(星島日報報道)市區新盤成市場焦點，引來大批參觀客。牛頭角皓日昨日繼續為推售作準備，開放示範單位吸引準買家前來參觀。客源主要為區內換樓客及分支家庭客，趁着周末假期前來參觀。市場消息指，項目最快於周內公布首張價單及開始收票。

恒隆地產旗下牛頭角皓日即將開價，恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣表示，項目示範單位於過去周末吸引大批市民參觀，反映市民對擁完善交通及生活配套的市區盤需求殷切。項目是區內30多年來首個私人住宅供應，並提供區內少有的三房單位。會所及周邊的配套亦有助提高項目吸引力。

彭氏另指，參觀的人士當中以區內換樓客、區內分支家庭、九龍區上班的年輕上車客以及期望在市區尋找新盤的新界居民為主，當中亦不乏近期開售的九龍區新盤向隅客。有關開價收票時間表的詳情將會盡快對外公布。

項目昨日繼續開放示範單位，不少家庭客趁着周末假期，一家大小前來一睹這個時隔逾30年的區內新盤。就設於九龍灣商廈的展銷廳所見，門外頻現參觀人龍，填寫健康申報表後等待發展商人員安排內進。代理們分布於大廈外內不同地方拉客，現場氣氛不俗。市場消息指，項目最快周內開價及收票。

項目提供1至3房單位，受不同種類的客源追捧。其中1房單位吸引上車客群及分支小家庭，2房跟3房同樣符合區內換樓客的需要。由於九龍灣區幾乎沒有原則3房戶供應，料受家庭規模較大的買家歡迎，而3房單位供應只有「兩柱」，為標準樓層的A及F單位，相對2房為少。

區內代理表示，由於項目就近鐵路站，享便利生活及交通配套，料租務回報達3厘水平，亦吸引一衆投資者的注意。初步估計客源中逾3成為投資客，打算購入單位長線放租。

雖然項目未公布首批單位的定價，但不少準買家都已做好「心理準備」，認為始終屬市區項目，定價不會太便宜，估計呎價約2.2萬水平。惟項目提供的伙數實屬不多，如開價水平貼近市民預期，料銷情不俗。

皓日屬單幢住宅，提供294伙，標準戶型涵蓋1至3房，面積由320至771方呎，主打1房及2房。當中1房共85伙，佔全盤近三成，全屬開放式間隔，2房共145伙，提供開放式廚房及梗廚兩款間隔，3房共58伙，提供3房1套及3房1套連多用途套房兩款間隔。項目另設連平台特色戶，面積由289至898方呎。該盤預計關鍵日期為2023年10月初，距近不足兩年。

項目位於九龍灣牛頭角道11號，鄰近本港知名屋苑淘大花園，其基座的淘大商場可為項目住戶提供不同的購物及飲食選擇，步行數分鐘亦可達德福廣場及九龍灣港鐵站，輕易連接便利交通網絡。

皓日前身為淘大工業村第1座，恒隆於19年以強拍形式統一業權，涉及約20.7億，每呎樓面地價約1.1萬。

發展商早前曾指，是次開價將參考同區九龍東最新一手價錢，現時一、二手樓市暢旺，失業率下降，經濟逐步復甦，本港樓市有龐大剛需支持；而且區內新盤供應罕有，預料將備受區內分支家庭、換樓客、年輕專業人士及年輕家庭追捧，對項目銷情充滿信心。另外，是次為15年推出跑馬地藍塘道23至39號後，相隔6年再推新盤。