KENNEDY 38截收1400票今開售

（星島日報報道）新盤市場氣氛熱鬧，多個市區新盤接連推售；其中西環堅尼地城KENNEDY 38今日首輪推出130伙，並於昨日截票，市場消息指，共截收約1400票，超購近10倍。入票客源以用家主導，佔比約六成。

由新地、恒基及會德豐地產合作發展的KENNEDY 38，市場消息指，該盤連日收票反應不俗，截收約1400票，以推售130伙計，超額認購近10倍。新地代理副總經理唐錦江表示，入票人士若如以地區劃分，其中港島佔七成，以堅尼地城及中半山為主，新界佔兩成，以將軍澳為主，九龍佔其餘一成，主要來自尖沙嘴及紅磡。欲購2伙或以上大手客佔整體超過兩成。

項目昨續開放設於銅鑼灣商廈示範單位予公眾參觀，就中午截票前夕現場所見，仍有不少睇樓客於截票前趕往參觀及進行入票登記，以家庭客為主。展銷廳鄰近一帶，亦有大量代理駐足撈客，並分布在樓梯大堂、行人路以至港鐵站出口附近撈客，場面熱鬧。

該盤首輪銷售以價單形式發售130伙，整批折實平均呎價27522元，折實價618.3萬起，以定價計市值約11億。將安排大手時段，A組買家最多可購買3伙，其中1伙必須為15及25樓D、E、F室，以及29及32樓F室；至於B組買家則可選購最多2伙。

項目提供兩種付款方法，成交期分別為60天及建築期，分別享10%及8%折扣，因為首張價單全數低於1000萬，意味買家可透過建築期付款來借取新按保，承造最高八成按揭，而且當中54伙建築期售價低於800萬，更可以承造九成按揭。發展商為項目買家提供最高樓價八成的一按即最高25%的二按。而項目預計關鍵日期為2023年2月底，距今約16個月。

中原首席營業董事李巍表示，該盤自開價後，已有不少準買家分析樓盤戶型及比較同區二手屋苑價，該行連日接獲不少查詢，昨日有不少區內分支家庭及投資者親身參觀示範單位。目前入票人士當中以用家為主，佔整體約六成，當中不少屬於中區工作的專業人士；亦有部分投資者看中未來收租潛力而入票，佔約四成；若以地區劃分，則以港島區為主，以1房單位最受追捧。港島西區近年發展迅速，加上港鐵帶動區內交通更趨完善，鄰近中環核心商業區，故租務有支持。項目落成後呎租料達80元，租金回報約3.5厘。

項目位於堅尼地城卑路乍街38號，共提供341伙，標準單位229至456方呎，涵蓋開放式至2房戶型，另設特色戶。惟2房單位及特色戶未有在首張價單中推出。要數區內上一個樓盤，已屬16年初入伙、恒基的浚峰，是次項目為相隔5年多後區內首個新盤。一線景觀屬樓盤向北，高層可望卑路乍灣景色。對比鄰近二手盤如寶雅山及Lexington Hill，開則均由2房起，KENNEDY 38則獨有開放式及1房戶。