KENNEDY 38截收1400票今开售

（星岛日报报道）新盘市场气氛热闹，多个市区新盘接连推售；其中西环坚尼地城KENNEDY 38今日首轮推出130伙，并于昨日截票，市场消息指，共截收约1400票，超购近10倍。入票客源以用家主导，占比约六成。

由新地、恒基及会德丰地产合作发展的KENNEDY 38，市场消息指，该盘连日收票反应不俗，截收约1400票，以推售130伙计，超额认购近10倍。新地代理副总经理唐锦江表示，入票人士若如以地区划分，其中港岛占七成，以坚尼地城及中半山为主，新界占两成，以将军澳为主，九龙占其馀一成，主要来自尖沙嘴及红磡。欲购2伙或以上大手客占整体超过两成。

项目昨续开放设于铜锣湾商厦示范单位予公众参观，就中午截票前夕现场所见，仍有不少睇楼客于截票前赶往参观及进行入票登记，以家庭客为主。展销厅邻近一带，亦有大量代理驻足捞客，并分布在楼梯大堂、行人路以至港铁站出口附近捞客，场面热闹。

该盘首轮销售以价单形式发售130伙，整批折实平均尺价27522元，折实价618.3万起，以定价计市值约11亿。将安排大手时段，A组买家最多可购买3伙，其中1伙必须为15及25楼D、E、F室，以及29及32楼F室；至于B组买家则可选购最多2伙。

项目提供两种付款方法，成交期分别为60天及建筑期，分别享10%及8%折扣，因为首张价单全数低于1000万，意味买家可透过建筑期付款来借取新按保，承造最高八成按揭，而且当中54伙建筑期售价低于800万，更可以承造九成按揭。发展商为项目买家提供最高楼价八成的一按即最高25%的二按。而项目预计关键日期为2023年2月底，距今约16个月。

中原首席营业董事李巍表示，该盘自开价后，已有不少准买家分析楼盘户型及比较同区二手屋苑价，该行连日接获不少查询，昨日有不少区内分支家庭及投资者亲身参观示范单位。目前入票人士当中以用家为主，占整体约六成，当中不少属于中区工作的专业人士；亦有部分投资者看中未来收租潜力而入票，占约四成；若以地区划分，则以港岛区为主，以1房单位最受追捧。港岛西区近年发展迅速，加上港铁带动区内交通更趋完善，邻近中环核心商业区，故租务有支持。项目落成后尺租料达80元，租金回报约3.5厘。

项目位于坚尼地城卑路乍街38号，共提供341伙，标准单位229至456方尺，涵盖开放式至2房户型，另设特色户。惟2房单位及特色户未有在首张价单中推出。要数区内上一个楼盘，已属16年初入伙、恒基的浚峰，是次项目为相隔5年多后区内首个新盘。一线景观属楼盘向北，高层可望卑路乍湾景色。对比邻近二手盘如宝雅山及Lexington Hill，开则均由2房起，KENNEDY 38则独有开放式及1房户。