樓價第四季料微升不足1%

(星島日報報道)早前差估署樓價指數錄破頂後回落，永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，由年初至今，樓價已累升逾4%，相信第四季升幅將不足百分之一，全年料升5%，始終樓價破頂後，「唞一唞氣好應該」，同時對明年樓價走勢感樂觀，相信可錄單位數升幅，其中樓價1000萬以下物業最為看好。

永泰鍾志霖接受本報訪問時稱，雖然去年本港出現疫情，但當時已叫大家對市況不用看得太淡，去年時經已預期，今年樓價可錄約5%升幅，而年初至今，已累錄逾4%升幅，料第四季樓價微升不足百分之一，故此維持去年初的預測，全年樓價升5%。

鍾氏再指，雖然今年第四季將有約一萬個新樓單位推出，不少更屬優質物業，甚至可錄新高價成交，但認為整體樓價不會急升，始終樓價早前經已破頂，「唞一唞氣好應該」，他亦補充若以全球樓市而言，本港今年的樓價升幅排名，可謂首十名之外，例如加拿大、土耳其等國家，其樓價升幅可達約兩成。

鍾氏認為，明年樓市情況方面，可以看得較為樂觀，由於按揭息口仍維持低水平，量化寬鬆持續，住宅供應量亦沒有大轉變，但住屋需求卻見增加，大市環境及氣氛亦變好下，可望錄得單位數升幅。

但未來尚有不明朗因素，買家卻需要小心留意，明年或有部分時間，市場表現會較為波動，或會受到政策及外圍情況影響，包括中美關係角力、內地調控，但政治環境穩定下來後，認為無論是年輕人，或是尚未置業的人士，如果決定留下來在本港，應決定買樓，雖然不少人認為，買樓要量力而為，但若要在本港紮根，就算「辛苦少少」亦應該買下來，或可以買「細少少」的單位。

各類型物業中，超豪宅走勢料平穩，至於樓價1000萬以下的物業，就最為看好，始終現時剛性置要需求仍強烈，至於納米樓則屬另類市場，「自己唔識睇」。同時也預期，明年整體成交量與今年相若，當中一手成交量，要視乎新盤推售情況，而二手方面，假若二手業主叫價依然企硬，議價空間不多，其成交量亦會有所減少。

此外，近期部分屋苑成交量及樓價均下滑，他指出，目前二手換樓鏈掉落，假若以一房換兩房戶，尚可以做到，但不少人打算由兩房換作三房，卻比較困難，始終購入樓價逾千萬的物業，買家需騰出樓價五成的資金作首期，而且部分二手樓已有一定樓齡，購入後亦要斥資作裝修，部分買家寧願轉購一手，搶走部分購買力。

另一方面，近期市場上不時討論有移民盤推出，他認為，移民盤對樓市影響不大，雖然自己手頭上沒有實際數據，但據代理引述，不少移民盤一推出市場，已隨即被吸納，尤其是兩房戶，畢竟現時買家數量較賣家多。