深水埗舊樓強拍底價3.27億

2021-11-04 00:00

(星島日報報道)近年市區土地供應罕有,不少財團透過強拍增加土儲;由財團申請強拍的深水埗醫局街舊樓,最新獲土地審裁處頒下強拍令,底價為3.27億,對比2020年10月申請強拍時市場估值約1.8109億,高出80.6%。

據土地審裁處文件顯示,是次獲批強拍令的項目位於醫局街134至140號,涉及4座舊樓物業,據判詞指出,最新該財團持有醫局街134號至138號全數業權,而140號舊樓最新亦持有89.58%業權,整個項目平均持有約94.79%業權,目前僅餘下1個單位並未成功收購,該小業主從未出席審訊,亦無法聯繫,屬失蹤小業主。

根據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,認為該建築物已達其設計壽命,加上維修情況欠佳,部分設施未能符合現代安全標準和法定要求,而且維修成本與重建成本不成比例,認為重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。

上址現為4幢樓高約5層商住物業,地下為商鋪,樓上則屬住宅;早於1956年落成,至今約65年樓齡。整個項目佔地面積合共約4617方呎,若以住宅重建發展,涉及地積比約7.5倍,可建總樓面約34627方呎;若以商業或商住物業,則以地積比9倍發展,可建總樓面約41553方呎。

上述舊樓由新暉投資發展有限公司於去年提出強拍申請,當年該公司董事為陳承邦、朱威澔、朱威霖以及匯隆控股有限公司執行董事蘇宏進。據土地審裁處資料顯示,該處今年迄今暫批出19宗強拍令;而強拍申請個案則暫錄13宗,對比去年同期的29宗申請,大減16宗,跌幅高達55%。

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