Wetland每呎開價1.47萬搶攻

(星島日報報道)北部都會區概念推動區內新盤戰一觸即發，天水圍Wetland Seasons Bay第2期昨開價，涉98伙，最高折扣17.5%，折實平均呎價14708元，入場價423.8萬，發展商亦以快打慢，搶先落實於周六起招標發售80伙別墅單位。同時，元朗洪水橋新盤#LYOS昨第二度加推50伙，折實平均呎價16264元，並於周六首度公開發售200伙，另標售20伙複式戶；項目至今累收逾5300票，錄超額逾25.5倍。

新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，新地副董事總經理雷霆表示，項目1期銷情理想，有不少向隅客源，故推出2期首張價單98伙，折實平均呎價14708元，屬「延續盛況」價，未來加推具提價空間。項目昨亦上載銷售安排，於周六起招標推售80伙別墅單位。

雷氏續指，上月底已錄近1.4萬宗一手成交，料年內可突破1.6萬宗。預計明年新盤主要供應中小型單位，成交宗數有機會突破1.8萬宗歷史高位，樓價則料有5%至10%溫和升幅。

新地代理總經理胡致遠表示，首張價單涵蓋開放式至4房多種戶型，市值約7.6億。將於明日開放示範單位並收票，最快下周推出價單單位銷售。

單位245至795方呎，折實價423.8萬至1240.46萬，折實呎價13038至17841元，折實平均呎價14708元，比今年8月1期首批13698元高約7.4%。入場為1B座2樓C1室，267方呎，開放式戶型，折實423.8萬，呎價15873元。

同系南昌站匯璽III昨更新價單，部分餘貨加價逾一成。並於周五發售10伙，下周一起招標發售8伙。

另一方面，長實高級營業經理楊桂玲表示，元朗洪水橋#LYOS昨加推3號價單涉50伙，涵蓋2A及2B座，包括16伙開放式、12伙1房、12伙2房及10伙前庭花園戶，折實平均呎價16264元，由於新推單位質素比之前更好，扣除樓層及景觀質素，屬原價加推。

昨亦上載銷售安排，於周六盡推3張價單全數200伙，包括160伙分層及40伙前庭花園戶。當日前庭花園戶買家最多揀選4伙，標準單位買家就最多選購2伙。

首張銷售安排另推出20伙「層層叠趣」複式戶招標發售。項目將於周五截票，市場消息指，項目至昨晚累收逾5300票，超額25.5倍。

認購前庭花園戶的買家可優先揀樓。而早前於長實及李嘉誠基金會合作舉辦的疫苗接種大抽獎中的得獎幸運兒，亦可於是次#LYOS率先揀樓。另設有大手客揀樓時段。

加推單位折實售價353.2萬至748萬，折實呎價14294至18788元，折實平均呎價16264元。首輪銷售3張價單合共200伙，折實價342.4萬至750.1萬，折實呎價13623至18840元，折實平均呎價15730元。首輪銷售200伙價單單位以建期價計算，成交價均800萬以下，可造9成按揭。