嘉華溫偉明:市場需求趨平穩 樓價料短期內見頂橫行

2021-11-02 00:00

(星島日報報道)樓價高位徘徊,嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明接受本報專訪表示,樓市走勢趨平穩,由於本港及內地尚未通關,因應現時市場購買力表現,預期整體樓價短期內見頂橫行,同時亦認為,部分配套完善,但長年沒有新供應的地區,將特別獲市場追捧,成交量亦而造好。

溫偉明認為,樓價隨着地區及單位類型,將趨向兩極化,其中鐵路盤續受市場追捧,尤其基建配套齊備的項目特別熱賣,但能否紅盤高開,則視乎區內最近幾年是否有供應。例如大圍站上蓋項目、早前多輪銷售均幾近沽清,正正因為區內近10年未見新住宅供應,住屋長期短缺之下,市場追捧力度更強。港島區黃竹坑一帶亦是近10年未有新項目,因此當黃竹坑站上蓋項目推出,自然有一定捧場客。此類位處供應不足地區的鐵路項目,無論成交價及成交量都高。

他續指,若屬偏遠地區項目,如果並非開細則的上車盤,其成交量及造價均偏軟,跑輸大市。由此可反映,某些地區的項目如果定位開則是大單位,售價都不能造得好高,去貨量亦不多,因此,未來要視乎實際供應才能決定樓市升或跌。

他舉例指,啟德雖然地理位置優越,區內提供大量新型配套及設施,惟短期供應量持續,以致市場需時消化盤源,社區發展亦需時配合。溫偉明預計,短期內整體樓價升幅已經到頂,短期只有最多5%內升幅。

温偉明相信,樓價將於現水平橫行一段時間,短期成交量需視乎接下來的新盤在甚麼位置,觀乎第4季成交量未必有好大跌幅,因為未來供應集中啟德等地區,而啟德始終有捧場客,另外部分地區如大角嘴、紅磡,以及將軍澳日出康城及鐵路沿線區等,縱使未必可以一如以往紅盤高開,相信這些地區都有購買力支持位,第4季有機會推出市場的新盤都屬正面。

至於個別偏遠地區因本港及內地尚未通關,加上吸納高端人口的政策未算落實成功,溫偉明認為,個別偏遠地區樓價將比較平穩。新界東北因受惠「北部都會區」概念熱炒,一方面市場憧憬區內大舉發展的正面因素;惟另一方面,區內未來供應量甚多,而以都會區發展需時20年計相當長遠,難以斷定對樓市影響。温偉明續指,目前樓市正處於「兩極化」,偏遠地區大單位買家較成熟,此類買家通常寧願購買二手樓,未必選擇全新盤,因為區內全新盤交通配套及社區設施都未夠完善。

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