嘉華溫偉明：市場需求趨平穩 樓價料短期內見頂橫行

(星島日報報道)樓價高位徘徊，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受本報專訪表示，樓市走勢趨平穩，由於本港及內地尚未通關，因應現時市場購買力表現，預期整體樓價短期內見頂橫行，同時亦認為，部分配套完善，但長年沒有新供應的地區，將特別獲市場追捧，成交量亦而造好。

溫偉明認為，樓價隨着地區及單位類型，將趨向兩極化，其中鐵路盤續受市場追捧，尤其基建配套齊備的項目特別熱賣，但能否紅盤高開，則視乎區內最近幾年是否有供應。例如大圍站上蓋項目、早前多輪銷售均幾近沽清，正正因為區內近10年未見新住宅供應，住屋長期短缺之下，市場追捧力度更強。港島區黃竹坑一帶亦是近10年未有新項目，因此當黃竹坑站上蓋項目推出，自然有一定捧場客。此類位處供應不足地區的鐵路項目，無論成交價及成交量都高。

他續指，若屬偏遠地區項目，如果並非開細則的上車盤，其成交量及造價均偏軟，跑輸大市。由此可反映，某些地區的項目如果定位開則是大單位，售價都不能造得好高，去貨量亦不多，因此，未來要視乎實際供應才能決定樓市升或跌。

他舉例指，啟德雖然地理位置優越，區內提供大量新型配套及設施，惟短期供應量持續，以致市場需時消化盤源，社區發展亦需時配合。溫偉明預計，短期內整體樓價升幅已經到頂，短期只有最多5%內升幅。

温偉明相信，樓價將於現水平橫行一段時間，短期成交量需視乎接下來的新盤在甚麼位置，觀乎第4季成交量未必有好大跌幅，因為未來供應集中啟德等地區，而啟德始終有捧場客，另外部分地區如大角嘴、紅磡，以及將軍澳日出康城及鐵路沿線區等，縱使未必可以一如以往紅盤高開，相信這些地區都有購買力支持位，第4季有機會推出市場的新盤都屬正面。

至於個別偏遠地區因本港及內地尚未通關，加上吸納高端人口的政策未算落實成功，溫偉明認為，個別偏遠地區樓價將比較平穩。新界東北因受惠「北部都會區」概念熱炒，一方面市場憧憬區內大舉發展的正面因素；惟另一方面，區內未來供應量甚多，而以都會區發展需時20年計相當長遠，難以斷定對樓市影響。温偉明續指，目前樓市正處於「兩極化」，偏遠地區大單位買家較成熟，此類買家通常寧願購買二手樓，未必選擇全新盤，因為區內全新盤交通配套及社區設施都未夠完善。