麗新16億奪廣播道豪宅地

(星島日報報道)近年市區豪宅地皮新供應罕有，上周截標的九龍塘廣播道豪宅地，招標結果昨揭盅，由麗新發展以十六億零八百三十萬勇奪，更力壓其餘十六財團奪標，每呎樓面地價約二萬二千四百六十五元，屬市場估值上限價；業內人士指，該區近年樓價表現較為落後，惟新樓供應矜貴，發展商以進取價投地，料將刺激區內樓市。

本報昨日率先獨家報道，上述廣播道七十九號豪宅地、由麗新發展以約十六億奪得呼聲最高；地政總署昨日公布招標結果，由麗新發展以十六億零八百三十萬奪標，每方呎樓面地價約二萬二千四百六十五元，屬市場估值每呎約二萬二千多元的上限價。

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，九龍塘屬傳統豪宅區，區內地皮供應十分罕有，形容是次標價是「物有所值」，總投資額約二十二億至二十三億；預計上述用地將興建中型至大型分層豪宅單位，面積約一千方呎；他認為近期豪宅項目售價屢創新高，可謂完全不受經濟影響，反應豪宅單位市場有需求，集團看好未來豪宅市場走勢。

潘銳民指出，龍翔道噪音問題可以在設計及技術上解決；而未來該公司仍會積極物色發展土地。市場人士指，料日後該項目落成後售價可達約三萬五千元起。

有業內人士透露，廣播道一帶屬傳統豪宅區，新樓供應十分罕有，而且該地皮更是該區相隔十五年後、首幅全新政府地皮推出，可見新供應相當罕有，雖然該區近年樓價表現較為落後，惟是次發展商以進取價投地，日後該盤開售勢刺激該區樓價，並有指標作用。

上述廣播道七十九號豪宅地於上周五截標，當時吸引十七家大小發展商入標，結果由麗新發展力壓多家「本地薑」奪地，其餘入標發展商包括長實、新地、信和、會德豐地產、華懋、嘉華國際、中國海外、英皇國際、建灝地產、遠東發展、佳明集團、富豪酒店及百利保聯營、大鴻輝興業、路勁基建等。

該豪宅地位處九龍塘傳統豪宅地段，前身為香港電台教育電視中心，鄰近私人屋苑星輝豪庭，是本財政年度賣地表上唯一推出招標的九龍市區用地，更是該區自二〇〇六年後相隔十五年再有新地皮供應；地盤面積約二萬三千八百六十四方呎，可建總樓面約七萬一千五百九十一方呎，指定作私人住宅用途。