新聞追擊｜三年期「鬆綁」新樓造價兩極化

(星島日報報道)樓價最近突破歷史高位，整體在過去3年間亦錄輕微升幅，本報追蹤今年10個SSD「刑滿」鬆綁屋苑成交造價走勢，顯示表現呈「兩極化」，在過去3年間樓價升跌比例各佔一半，其中新盤供應重鎮將軍澳日出康城兩大新盤LP6及MALIBU，升幅均逾兩成，並跑贏大市；而部分豪宅新盤包括馬鞍山雲海，樓價跌幅則逾一成。

今年SSD鬆綁的半新盤之中，至少5個最近成交呎價、較3年前上升，升幅介乎2.4%至逾兩成，其中以將軍澳日出康城第5及6期樓價升勢最顯著。港置助理分區董事劉浩勤表示，LP6業主自上月起陸續SSD鬆綁，受惠於區內接連有新盤推出，帶動樓價持續上揚。該盤近月即錄17宗二手成交，平均呎價20894元，較3年前同期一手平均成交呎價約16200元，升約29%。

LP6以第5座H室賺幅最明顥，以5座中低層H室為例，347方呎，於上月底以716.8萬成交，呎價20657元。約3年前以514萬購入，帳面獲利202.8萬，升值約39.5%。同區屋苑MALIBU，目前最新平均呎價約20530元，相比3年前一手平均成交呎價約16450元，3年間上升約24.8%。

屯門御半山1期上月底亦錄1宗成交，為1B座高層E室，435方呎，2房間隔，造價741萬，呎價17034。於2018年7月斥約675萬購入，3年間帳賺約66萬或近一成。若以屋苑近月成交呎價對比3年前同期平均呎價，樓價升約3.2%。美聯區域聯席董事梁浩文表示，目前御半山1期大多以1房及2房買家為主，預算一般較貼近市價，以上述最新成交為例，原業主議價幅度只有2.5%便成交，買家還價亦較貼價。

此外，白石角半新盤樓價亦較3年前錄得升幅，當中嘉熙升14.2%，雲匯2期則升2.4%。美聯營業經理蔡潔雯表示，嘉熙最近成交為5座低層H室，466方呎，造價798萬成交，呎價17124元。

另外有5個屋苑近月平均成交呎價，對比3年前同期平均呎價下挫。以馬鞍山雲海1期為例，近月平均成交呎價約19805元，比3年前平均呎價逾2.4萬，跌約17.6%。利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示，雲海1期最近錄得S2座低層E室成交，面積483方呎，以910萬易手，呎價18841元，較3年前買入價低13萬或1.4%。

至於北角柏蔚山樓價亦見約12%跌幅。世紀21日昇聯席營業董事陳卓峰表示，自今年首季SSD鬆綁以來錄蝕讓，3座高層G室，908方呎，以2200萬易手，呎價24229元，較3年前帳面蝕424萬，貶值16%。