新闻追击｜三年期「松绑」新楼造价两极化

(星岛日报报道)楼价最近突破历史高位，整体在过去3年间亦录轻微升幅，本报追踪今年10个SSD「刑满」松绑屋苑成交造价走势，显示表现呈「两极化」，在过去3年间楼价升跌比例各占一半，其中新盘供应重镇将军澳日出康城两大新盘LP6及MALIBU，升幅均逾两成，并跑赢大市；而部分豪宅新盘包括马鞍山云海，楼价跌幅则逾一成。

今年SSD松绑的半新盘之中，至少5个最近成交尺价、较3年前上升，升幅介乎2.4%至逾两成，其中以将军澳日出康城第5及6期楼价升势最显著。港置助理分区董事刘浩勤表示，LP6业主自上月起陆续SSD松绑，受惠于区内接连有新盘推出，带动楼价持续上扬。该盘近月即录17宗二手成交，平均尺价20894元，较3年前同期一手平均成交尺价约16200元，升约29%。

LP6以第5座H室赚幅最明颢，以5座中低层H室为例，347方尺，于上月底以716.8万成交，尺价20657元。约3年前以514万购入，帐面获利202.8万，升值约39.5%。同区屋苑MALIBU，目前最新平均尺价约20530元，相比3年前一手平均成交尺价约16450元，3年间上升约24.8%。

屯门御半山1期上月底亦录1宗成交，为1B座高层E室，435方尺，2房间隔，造价741万，尺价17034。于2018年7月斥约675万购入，3年间帐赚约66万或近一成。若以屋苑近月成交尺价对比3年前同期平均尺价，楼价升约3.2%。美联区域联席董事梁浩文表示，目前御半山1期大多以1房及2房买家为主，预算一般较贴近市价，以上述最新成交为例，原业主议价幅度只有2.5%便成交，买家还价亦较贴价。

此外，白石角半新盘楼价亦较3年前录得升幅，当中嘉熙升14.2%，云汇2期则升2.4%。美联营业经理蔡洁雯表示，嘉熙最近成交为5座低层H室，466方尺，造价798万成交，尺价17124元。

另外有5个屋苑近月平均成交尺价，对比3年前同期平均尺价下挫。以马鞍山云海1期为例，近月平均成交尺价约19805元，比3年前平均尺价逾2.4万，跌约17.6%。利嘉阁联席董事彭嘉豪表示，云海1期最近录得S2座低层E室成交，面积483方尺，以910万易手，尺价18841元，较3年前买入价低13万或1.4%。

至于北角柏蔚山楼价亦见约12%跌幅。世纪21日升联席营业董事陈卓峰表示，自今年首季SSD松绑以来录蚀让，3座高层G室，908方尺，以2200万易手，尺价24229元，较3年前帐面蚀424万，贬值16%。