新闻追击|三年期「松绑」新楼造价两极化

2021-10-05 00:00

将军澳日出康城LP6,楼价3年间升逾两成。
将军澳日出康城LP6,楼价3年间升逾两成。

MALIBU松绑货升值幅度跑赢大市。

MALIBU松绑货升值幅度跑赢大市。

(星岛日报报道)楼价最近突破历史高位,整体在过去3年间亦录轻微升幅,本报追踪今年10个SSD「刑满」松绑屋苑成交造价走势,显示表现呈「两极化」,在过去3年间楼价升跌比例各占一半,其中新盘供应重镇将军澳日出康城两大新盘LP6及MALIBU,升幅均逾两成,并跑赢大市;而部分豪宅新盘包括马鞍山云海,楼价跌幅则逾一成。

今年SSD松绑的半新盘之中,至少5个最近成交尺价、较3年前上升,升幅介乎2.4%至逾两成,其中以将军澳日出康城第5及6期楼价升势最显著。港置助理分区董事刘浩勤表示,LP6业主自上月起陆续SSD松绑,受惠于区内接连有新盘推出,带动楼价持续上扬。该盘近月即录17宗二手成交,平均尺价20894元,较3年前同期一手平均成交尺价约16200元,升约29%。

LP6以第5座H室赚幅最明颢,以5座中低层H室为例,347方尺,于上月底以716.8万成交,尺价20657元。约3年前以514万购入,帐面获利202.8万,升值约39.5%。同区屋苑MALIBU,目前最新平均尺价约20530元,相比3年前一手平均成交尺价约16450元,3年间上升约24.8%。

屯门御半山1期上月底亦录1宗成交,为1B座高层E室,435方尺,2房间隔,造价741万,尺价17034。于2018年7月斥约675万购入,3年间帐赚约66万或近一成。若以屋苑近月成交尺价对比3年前同期平均尺价,楼价升约3.2%。美联区域联席董事梁浩文表示,目前御半山1期大多以1房及2房买家为主,预算一般较贴近市价,以上述最新成交为例,原业主议价幅度只有2.5%便成交,买家还价亦较贴价。

此外,白石角半新盘楼价亦较3年前录得升幅,当中嘉熙升14.2%,云汇2期则升2.4%。美联营业经理蔡洁雯表示,嘉熙最近成交为5座低层H室,466方尺,造价798万成交,尺价17124元。

另外有5个屋苑近月平均成交尺价,对比3年前同期平均尺价下挫。以马鞍山云海1期为例,近月平均成交尺价约19805元,比3年前平均尺价逾2.4万,跌约17.6%。利嘉阁联席董事彭嘉豪表示,云海1期最近录得S2座低层E室成交,面积483方尺,以910万易手,尺价18841元,较3年前买入价低13万或1.4%。

至于北角柏蔚山楼价亦见约12%跌幅。世纪21日升联席营业董事陈卓峰表示,自今年首季SSD松绑以来录蚀让,3座高层G室,908方尺,以2200万易手,尺价24229元,较3年前帐面蚀424万,贬值16%。
 

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