測量師學會倡農地採標準金額

香港測量師學會產業測量組主席陳致馨稱，「標準金額」補地價機制推出以來，市場反應不俗，建議將該機制伸延至農地，可減省規劃審批流程，以有效釋放土地供應。

陳致馨接受訪問時稱，去年《施政報告》首次推出工廈重建標準金額補地價計畫，廣受業界歡迎，於過去一年間市場已錄三宗申請完成個案，現時尚有多宗申請正在處理當中，並料成功個案將陸續出現，該學會建議將該機制應用於農地契約修定及換地。

陳氏認為，標準金額補地價計畫，可讓業主及發展商於收購重建時，於補地價金額上可以有更大程度掌握，大幅增加效率，於最近的數宗補價個案可見，在該計畫下，項目申請補價時間，平均節省約12個月，減省上訴時間及審批程序，並加快流程。

由於該計畫推出以來，市場反應不俗，故建議進一步延伸至農地使用，尤期新界東北近年發展迅速，惟現時農地「原有價值」（Before Value）作價每呎約300元，估價有機會低於實際市值。

目前建議農地「原有價值」，應以地皮是否鄰近公路作考慮重點，並以500米距離作分水嶺，若農地鄰近公路500米內，每呎作價約1000元，若於500米之外，每呎作價則為約800元，若農地可採標準金額補價，可讓發展商拿捏及掌握發展成本，可加快釋放新界的發展潛力，有效增加土地及房屋供應。

他亦指，學會於今年8月曾去信發展局，對相關措施提供優化方案，其中，該機制暫時至2023年3月，對於部分正作申請的個案，準備時間稍見不足，期望將機制進一步延長。