樓價破頂後微調跌0.15%

(星島日報報道)近期股票市場波動，連帶本港樓市亦闖高峰後稍回落。據差估署最新數據顯示，私樓售價指數「破頂」後，上月回落百分之零點一五，終止七連升，最新報三百九十七點一，惟仍創歷史次高，總結今年首八個月，樓價則累漲百分之四點五二。業內人士指，受近期股票市場波動，為樓市增添觀望情緒，料樓價再「登頂」的機會不大，預期九月樓價指數會向下調整。

據差餉物業估價署最新數據顯示，今年八月樓價指數報三百九十七點一，而七月樓價指數亦由原來的三百九十六點三，經修訂後上調至三百九十七點七，上月指數較七月最新數字按月回落百分之零點一五，並結束連續七個月升浪，而七月修訂後的指數更打破二〇一九年五月創出的歷史高位三百九十六點九，創出樓價歷史新高；意味八月樓價指數則創次高紀錄；總結今年首八個月樓價表現，累積升幅則達百分四點五二。

對於本港樓價指數闖高峰後即回落，長實地產投資董事郭子威認為，今年首三季的樓市氣氛較為熾熱，主要受香港疫情緩和等刺激，令到樓價升勢較明顯。他指出，目前樓價已處於高位，未來亦要面對美國聯儲局料將收水等挑戰，相信本港樓價於年內將會維持高位整固，再上升突破動力不大，未來中線走勢料較平穩，而預期明年樓價上下波幅會收窄至百分之五。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，對本港樓市保持正面態度，七月及八月整體成交量稍為回落，惟價錢則企穩。認為樓價破頂後，成交價量未有大升或大跌，反映市場屬健康表現，預期未來樓市仍會平穩發展，估計年內樓價仍具上升空間，不過升幅相對輕微。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，樓價指數於七月突破歷史高位後，不少準買家放緩入市步伐，態度亦轉趨審慎，加上近期股票市場波動，以及有傳中央會晤地產商解決房屋問題等消息，亦為樓市增添觀望情緒，以靜待後市發展，令買賣雙方呈「拉鋸」局面，料九月樓價指數亦會呈現下跌現象。他相信仍待下月《施政報告》公布後，房屋及土地政策塵埃落定，後市走勢才有望明朗化。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價指數於高位爭持，認為樓價即使出現跌幅，亦只於百分之零點五之間波幅徘徊，可見樓價仍然堅挺。料九月一手成交宗數可達一千八百宗，較八月份多出四成，而十月料有多個新盤齊開，相信發展商亦開價克制，暢旺銷情有助帶動二手市場。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數，上月亦錄升幅，指數新報三百三十八點四，按月微升約百分之零點零九；若以市區及新界劃分，市區指數新報三百三十七點六，按月再升百分之零點零六；新界區報三百二十九點六，按月升百分之零點零六。