屋苑車位租金連環創新高

(星島日報報道)隨着疫情緩和，本港經濟環境好轉，市場對車位的租賃需求增加，但由於部分屋苑車位供應緊張，而且購入後多作自用，令放租個案不多，連帶叫租價亦水漲船高，除港島區屋苑外，部分新發展區包括啟德、日出康城及荃灣西等屋苑，亦頻錄高價車位租務個案。

在疫情向好下，近期大屋苑車位紛錄高價租務，當中，鰂魚涌太古城9A期地下單號車位，於上月以6500元租出，創屋苑車位租金新高。中原副區域營業董事張光耀稱，現時屋苑約有30個車位放租，隨着早前有車位高價租出，部分業主稍提高叫租，增幅約3%，叫租由5200至6500元，其中，9B期地下雙號車位，叫租約5600元。

此外，港島另一大型屋苑鴨脷洲海怡半島，中原首席分區營業經理盧鏡豪稱，目前屋苑約有23個車位放租，叫租4500至5200元，當中位於2期的車位叫租較貴，普遍約5000至5200元，近日該期數亦錄得高價租務個案，為L2雙號車位，以5100元租出。

至於剛入伙不久的觀塘凱滙，目前可供承租的車位甚少，令車位叫租價高踞不下，市場消息指，有車位業主叫租達7500元，但尚未租出。利嘉閣市務經理梁錦機稱，由於3房大戶才有車位認購權，且購入多作自用，令市場可供出租的車位甚少，近日租出的車位月租介乎約5800至6000元，當中包括地下2樓雙號車位，以5800元租出，業主於今年以270萬購入，租金回報2.6厘。

除凱滙外，車位供應量亦不足的啟德區，同區屋苑亦頻錄高價租務個案，利嘉閣高級聯席董事徐永全稱，當中嘉匯及天寰目前各自僅有2至3個車位放租，普遍叫租由5500至6000元，而且往往一推出即被市場吸納。其中，嘉匯B單號車位於上月以6500元租出，至於龍譽新近車位租賃個案，包括B雙號車位，以6000元租出。

此外，車位供應亦緊張的將軍澳日出康城，中原分區營業經理伍錦基稱，LP6現有10個車位放租，叫租5100元起，最貴為B1雙號車位，叫租達6200元，而近期租務個案，則介乎月租5000至5500元，包括B1雙號車位，以5500元租出，業主於今年4月以200萬購入，租金回報達3.3厘。

港置分區董事劉浩勤稱，同區屋苑MALIBU大部分車位已租出，目前僅有約3個車位放租，包括L2單號車位，叫租約5500元，新近租賃個案為地下單號車位，以5500元租出。

至於為新晉屋苑集中地的荃灣西，區內屋苑亦紛錄高價車位租賃，中原分行經理黃志輝稱，目前區內一帶屋苑中，以海之戀租金最高，目前約有10個車位放租，叫租由6500至8000元，視乎位置，以及是否提供充電設施而定，其中，5樓雙號車位，附設充電設施，叫租達7000元。黃氏再指，每月平均約有2宗租務個案，包括3樓雙號車位，新近以6700元租出。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，馬鞍山迎海現有約10個車位放租，叫租由5000元起，近期租出的高價車位，包括5期雙號車位，以5800元租出，據悉，業主於17年以135萬購入，租金回報約5.1厘。另外，4期單號車位，新近以5000元租出。

另外，中原副區域營業經理王勤學稱，元朗區屋苑的車位放租量不多，其中作為區內指標屋苑的YOHO Town，目前僅有1個車位放租，為地下單號車位，叫租達4000元。

除屋苑車位租金頻錄高價，連帶車位造價亦拾級而上，據本報統計，十大屋苑由年初起至8月，其車位售價全線上揚，升幅介乎2%至29%不等，當中以麗港城車位升勢最明顯，其次為映灣園。

十大屋苑車位造價級級上，由今年初起至8月，車位造價全線上揚，升幅為2%至29%，其中觀塘麗港城車位升幅最多，由今年1月售價約186萬，增升至9月的240萬，升幅高達29%，按月亦升9%。

中原分區營業經理洪金興指，由於藍田站附近有大型新盤，因此搶高區內車位需求；目前麗港城車位買家之中，自用買家佔高達七成。

除麗港城外，東涌映灣園升幅居次，其車位1月時造價128萬，上月造價增至150萬，累積升幅達17.2%，至於天水圍嘉湖山莊，其車位升幅則排名第三位，由1月造價120萬，8月已漲至137萬，累升達14.2%。

利嘉閣市務經理姚仲良表示，由於昇悅居及星匯居車位均由發展商持有，四小龍車位供應有限，若投資者或住戶想購買車位，唯有集中留意宇晴軒、泓景臺及碧海藍天。目前宇晴軒車位一般叫價約190萬，月租大約3900元，租金回報約2.5厘。而近期宇晴軒車位造價約175萬，相較今年1月的160萬，上升約9.4%。