屋苑车位租金连环创新高

(星岛日报报道)随着疫情缓和，本港经济环境好转，市场对车位的租赁需求增加，但由于部分屋苑车位供应紧张，而且购入后多作自用，令放租个案不多，连带叫租价亦水涨船高，除港岛区屋苑外，部分新发展区包括启德、日出康城及荃湾西等屋苑，亦频录高价车位租务个案。

在疫情向好下，近期大屋苑车位纷录高价租务，当中，鰂鱼涌太古城9A期地下单号车位，于上月以6500元租出，创屋苑车位租金新高。中原副区域营业董事张光耀称，现时屋苑约有30个车位放租，随着早前有车位高价租出，部分业主稍提高叫租，增幅约3%，叫租由5200至6500元，其中，9B期地下双号车位，叫租约5600元。

此外，港岛另一大型屋苑鸭脷洲海怡半岛，中原首席分区营业经理卢镜豪称，目前屋苑约有23个车位放租，叫租4500至5200元，当中位于2期的车位叫租较贵，普遍约5000至5200元，近日该期数亦录得高价租务个案，为L2双号车位，以5100元租出。

至于刚入伙不久的观塘凯滙，目前可供承租的车位甚少，令车位叫租价高踞不下，市场消息指，有车位业主叫租达7500元，但尚未租出。利嘉阁市务经理梁锦机称，由于3房大户才有车位认购权，且购入多作自用，令市场可供出租的车位甚少，近日租出的车位月租介乎约5800至6000元，当中包括地下2楼双号车位，以5800元租出，业主于今年以270万购入，租金回报2.6厘。

除凯滙外，车位供应量亦不足的启德区，同区屋苑亦频录高价租务个案，利嘉阁高级联席董事徐永全称，当中嘉汇及天寰目前各自仅有2至3个车位放租，普遍叫租由5500至6000元，而且往往一推出即被市场吸纳。其中，嘉汇B单号车位于上月以6500元租出，至于龙誉新近车位租赁个案，包括B双号车位，以6000元租出。

此外，车位供应亦紧张的将军澳日出康城，中原分区营业经理伍锦基称，LP6现有10个车位放租，叫租5100元起，最贵为B1双号车位，叫租达6200元，而近期租务个案，则介乎月租5000至5500元，包括B1双号车位，以5500元租出，业主于今年4月以200万购入，租金回报达3.3厘。

港置分区董事刘浩勤称，同区屋苑MALIBU大部分车位已租出，目前仅有约3个车位放租，包括L2单号车位，叫租约5500元，新近租赁个案为地下单号车位，以5500元租出。

至于为新晋屋苑集中地的荃湾西，区内屋苑亦纷录高价车位租赁，中原分行经理黄志辉称，目前区内一带屋苑中，以海之恋租金最高，目前约有10个车位放租，叫租由6500至8000元，视乎位置，以及是否提供充电设施而定，其中，5楼双号车位，附设充电设施，叫租达7000元。黄氏再指，每月平均约有2宗租务个案，包括3楼双号车位，新近以6700元租出。

世纪21奇丰区域经理庄瑞生称，马鞍山迎海现有约10个车位放租，叫租由5000元起，近期租出的高价车位，包括5期双号车位，以5800元租出，据悉，业主于17年以135万购入，租金回报约5.1厘。另外，4期单号车位，新近以5000元租出。

另外，中原副区域营业经理王勤学称，元朗区屋苑的车位放租量不多，其中作为区内指标屋苑的YOHO Town，目前仅有1个车位放租，为地下单号车位，叫租达4000元。

除屋苑车位租金频录高价，连带车位造价亦拾级而上，据本报统计，十大屋苑由年初起至8月，其车位售价全线上扬，升幅介乎2%至29%不等，当中以丽港城车位升势最明显，其次为映湾园。

十大屋苑车位造价级级上，由今年初起至8月，车位造价全线上扬，升幅为2%至29%，其中观塘丽港城车位升幅最多，由今年1月售价约186万，增升至9月的240万，升幅高达29%，按月亦升9%。

中原分区营业经理洪金兴指，由于蓝田站附近有大型新盘，因此抢高区内车位需求；目前丽港城车位买家之中，自用买家占高达七成。

除丽港城外，东涌映湾园升幅居次，其车位1月时造价128万，上月造价增至150万，累积升幅达17.2%，至于天水围嘉湖山庄，其车位升幅则排名第三位，由1月造价120万，8月已涨至137万，累升达14.2%。

利嘉阁市务经理姚仲良表示，由于升悦居及星汇居车位均由发展商持有，四小龙车位供应有限，若投资者或住户想购买车位，唯有集中留意宇晴轩、泓景台及碧海蓝天。目前宇晴轩车位一般叫价约190万，月租大约3900元，租金回报约2.5厘。而近期宇晴轩车位造价约175万，相较今年1月的160万，上升约9.4%。