寫字樓空置率高企 大租戶紛撤離

2021-09-13 00:00

(星島日報報道)疫市下住宅需求殷切,價格硬淨,商廈卻首當其衝、經濟環境急速逆轉影響,核心區甲廈大租戶紛紛減成本,或縮小規模,或遷往非核心區,導致空置率不斷攀升,租售價急速下滑,重返六至七年前水平。儘管近期經濟稍好轉,業內人士表示,商廈供應量充裕,加上深圳前海擴規模的競爭,宏觀來看,寫字樓將來仍然面對挑戰。

根據世邦魏理仕香港研究部資料,截至今年八月,甲廈市場處歷來最長的調整期,整體空置率高達百分之十點八,屬十六年來新高,連續七季負吸納,今年上半年負吸納量六十一萬方呎,意味着當用家遷走,未有新用家「補上」。

根據差估署資料顯示,甲廈租金指數於今年七月報二百三十一點六點,較二○一九年八月的二百七十二點三,兩年間下跌約一成,同時,售價新報四百三十二點,較二○一九年八月的四百九十三點二,期間下跌約一成二,反映市況疲弱。

Portwood Capital董事總經理卓百德指出,樓價近年高踞不下,商廈市場則陰霾密布,兩個市場「各走極端」,情況很罕見,商廈租金近年持續調整,幅度兩至三成,明顯有別於住宅市場。展望明年,甲廈有大量供應,涉及樓面約四百多萬方呎,屬近年最龐大供應,若環球經濟未能迅速復甦,空置率勢必進一步攀升。

嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所所長何濼生表示,未來深圳前海擴大七倍,新供應可視之為香港一部分,有助降低企業租用寫字樓成本,有利整體香港發展,惟對寫字樓業主來說,不是好事,意味市場存在激烈競爭。

近期甲廈供應充足,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,單是核心區計,明年涉及樓面高逾百萬方呎,料租售價短期內持續調整。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出,近年不少大型企業撤出核心區,部分外資因政治關係離場,將總部轉移至亞太區其他城市,當中,新加坡金融機制健全,對外資機構具吸引力。

事實上,早於二○一七年,甲廈租售價急速攀升,市場上開始出現「遷徙潮」,租戶紛搬至非核心,於金鐘落戶達七年的安永會計師事務所,亦於二○一八年底遷鰂魚涌太古坊,承租八層共十六萬方呎樓面,屬該廈最大租戶,新租減近五成。

近期甲廈需求進一步萎縮,業主爭相搶客,租金大插水,近期,金鐘力寶中心相繼租出,呎租由三十八至四十元,較高峰期下跌五成。

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