寫字樓空置率高企 大租戶紛撤離

（星島日報報道）疫市下住宅需求殷切，價格硬淨，商廈卻首當其衝、經濟環境急速逆轉影響，核心區甲廈大租戶紛紛減成本，或縮小規模，或遷往非核心區，導致空置率不斷攀升，租售價急速下滑，重返六至七年前水平。儘管近期經濟稍好轉，業內人士表示，商廈供應量充裕，加上深圳前海擴規模的競爭，宏觀來看，寫字樓將來仍然面對挑戰。

根據世邦魏理仕香港研究部資料，截至今年八月，甲廈市場處歷來最長的調整期，整體空置率高達百分之十點八，屬十六年來新高，連續七季負吸納，今年上半年負吸納量六十一萬方呎，意味着當用家遷走，未有新用家「補上」。

根據差估署資料顯示，甲廈租金指數於今年七月報二百三十一點六點，較二○一九年八月的二百七十二點三，兩年間下跌約一成，同時，售價新報四百三十二點，較二○一九年八月的四百九十三點二，期間下跌約一成二，反映市況疲弱。

Portwood Capital董事總經理卓百德指出，樓價近年高踞不下，商廈市場則陰霾密布，兩個市場「各走極端」，情況很罕見，商廈租金近年持續調整，幅度兩至三成，明顯有別於住宅市場。展望明年，甲廈有大量供應，涉及樓面約四百多萬方呎，屬近年最龐大供應，若環球經濟未能迅速復甦，空置率勢必進一步攀升。

嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所所長何濼生表示，未來深圳前海擴大七倍，新供應可視之為香港一部分，有助降低企業租用寫字樓成本，有利整體香港發展，惟對寫字樓業主來說，不是好事，意味市場存在激烈競爭。

近期甲廈供應充足，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，單是核心區計，明年涉及樓面高逾百萬方呎，料租售價短期內持續調整。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，近年不少大型企業撤出核心區，部分外資因政治關係離場，將總部轉移至亞太區其他城市，當中，新加坡金融機制健全，對外資機構具吸引力。

事實上，早於二○一七年，甲廈租售價急速攀升，市場上開始出現「遷徙潮」，租戶紛搬至非核心，於金鐘落戶達七年的安永會計師事務所，亦於二○一八年底遷鰂魚涌太古坊，承租八層共十六萬方呎樓面，屬該廈最大租戶，新租減近五成。

近期甲廈需求進一步萎縮，業主爭相搶客，租金大插水，近期，金鐘力寶中心相繼租出，呎租由三十八至四十元，較高峰期下跌五成。