写字楼空置率高企 大租户纷撤离

（星岛日报报道）疫市下住宅需求殷切，价格硬净，商厦却首当其冲、经济环境急速逆转影响，核心区甲厦大租户纷纷减成本，或缩小规模，或迁往非核心区，导致空置率不断攀升，租售价急速下滑，重返六至七年前水平。尽管近期经济稍好转，业内人士表示，商厦供应量充裕，加上深圳前海扩规模的竞争，宏观来看，写字楼将来仍然面对挑战。

根据世邦魏理仕香港研究部资料，截至今年八月，甲厦市场处历来最长的调整期，整体空置率高达百分之十点八，属十六年来新高，连续七季负吸纳，今年上半年负吸纳量六十一万方尺，意味着当用家迁走，未有新用家「补上」。

根据差估署资料显示，甲厦租金指数于今年七月报二百三十一点六点，较二○一九年八月的二百七十二点三，两年间下跌约一成，同时，售价新报四百三十二点，较二○一九年八月的四百九十三点二，期间下跌约一成二，反映市况疲弱。

Portwood Capital董事总经理卓百德指出，楼价近年高踞不下，商厦市场则阴霾密布，两个市场「各走极端」，情况很罕见，商厦租金近年持续调整，幅度两至三成，明显有别于住宅市场。展望明年，甲厦有大量供应，涉及楼面约四百多万方尺，属近年最庞大供应，若环球经济未能迅速复苏，空置率势必进一步攀升。

岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所所长何泺生表示，未来深圳前海扩大七倍，新供应可视之为香港一部分，有助降低企业租用写字楼成本，有利整体香港发展，惟对写字楼业主来说，不是好事，意味市场存在激烈竞争。

近期甲厦供应充足，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，单是核心区计，明年涉及楼面高逾百万方尺，料租售价短期内持续调整。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照指出，近年不少大型企业撤出核心区，部分外资因政治关系离场，将总部转移至亚太区其他城市，当中，新加坡金融机制健全，对外资机构具吸引力。

事实上，早于二○一七年，甲厦租售价急速攀升，市场上开始出现「迁徙潮」，租户纷搬至非核心，于金钟落户达七年的安永会计师事务所，亦于二○一八年底迁鰂鱼涌太古坊，承租八层共十六万方尺楼面，属该厦最大租户，新租减近五成。

近期甲厦需求进一步萎缩，业主争相抢客，租金大插水，近期，金钟力宝中心相继租出，尺租由三十八至四十元，较高峰期下跌五成。